+++ Sofort einziehen! NEUwertige Wohnung mit Sonnenterrasse, eigenem Gärtchen und 2 Stellplätzen +++

NEUwertige und bestens gepflegte Eigentumswohnung zum baldigen Einzug! Diese traumhafte 2-3-Zimmer-Wohnung mit hellem Tageslichtbad und Abstellraum liegt bequem im Souterrain eines top gepflegten Dreifamilienhauses. Mit ihren knapp 90 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit eigenem Eingang durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, Wertigkeit und Helligkeit. Optional können Sie die Küche auch offen im großen Wohnzimmer integrieren und so ein vollwertiges, drittes (Schlaf/Kinder)Zimmer schaffen. Die Starkstrom- und Wasseranschlüsse sind bereits gelegt, so dass Sie hier alle Möglichkeiten haben! Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten- und Terrassenbereich, der Ihnen viel Raum für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die an das große Wohnzimmer angrenzende, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob für ein Frühstück in der Sonne oder einen ruhigen Grillabend mit Freunden. Ein praktisches Detail ist der in der Wohnung integrierte Kellerraum, der Ihnen bequem zusätzlichen Stauraum bietet. Die neuwertige Einbauküche wurde erst kürzlich installiert und ist im genannten Kaufpreis bereits - wie oben erwähnt - enthalten sowie zwei Außenstellplätze. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und darf nach Absprache gern zeitnah von Ihnen bezogen werden! Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu. Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Wohnung ist verdient und zur