Schöne 4-Raum-Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage mit EBK, Dusche und Balkon - in Zschopau

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Ihre attraktive 4-Zimmer-Wohnung Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung, die neben zeitloser Gemütlichkeit eine Fülle an Annehmlichkeiten in einer sehr gepflegten Wohnanlage bietet. Ob Sie den Traum einer Eigentumswohnung verwirklichen oder eine renditestarke Kapitalanlage suchen – hier finden Sie beides. Historie und Sanierungen Erbaut im Jahr 1977, wurde die Wohnanlage bereits um 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Hierbei erhielten die Fassaden ein neues Gewand, die Haustechnik wurde modernisiert, und das Herzstück – die Wärmeversorgung – neu justiert. Aktuell wurden im Frühjahr 2024 die Versorgungsstränge erneuert und auf den neuesten technischen Standard gebracht. Diese sukzessiven Instandsetzungen garantieren Ihnen langfristige Sicherheit und minimieren zukünftigen Sanierungsaufwand. Ideales Wohngeschoss und Grundriss Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 78,42 m² Wohnfläche: 1. Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2. Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett 3. Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, variabel nutzbar 4. Küche mit moderner Einbauzeile und zentraler Kochinsel die angrenzend im Wohnzimmer ist 5. modern gefliestes Bad mit Dusche (2015 saniert) und Badmöbeln Dieser durchdachte Grundriss bietet offene Kommunikationsbereiche und Rückzugsnischen gleichermaßen – ideal für Familien oder Paare, die Home-Office und Freizeit harmonisch verbinden möchten. Moderne Ausstattung und Komfort – Badezimmer: 2015 komplett saniert, ausgestattet mit einer Dusche, hochwertigen Badmöbeln und einer gepflegten, modernen Fliesengestaltung. – Balkon: Platz zum Entspannen, mit elektrischer Markise für Sonnenschutz und entspanntes Verweilen von Frühling bis Herbst. – Einbauküche: Zeitgemäß und funktional - die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Preis enthalten – Keller & Waschbereich: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum; im

Schöne 4-Raum-Wohnung + sehr gepflegte Wohnanlage + Baujahr 1977, Kernsanierung 1995, Strangsanierung 2024 + ideales Wohngeschoss: 1. Obergeschoss + Wohnfläche: ca. 78,42 qm + Bad mit Dusche und Badmöbeln 2015 saniert + mit Balkon inkl. elektrischer Markise + mit moderner Einbauküche und Kochinsel (E-Herd) + mit eigenem Kellerabteil + mit Trockenraum im Keller und Wäscheplatz außen + mit einem Stellplatz - Stellplatz ist auf privatem Parkplatz Die Wohnung wird leer übergeben zum Selbstbezug oder als Kaptialanlage. Bezugsfrei wird die Wohnung voraussichtlich zum 01.01.2026 - eine genaue Absprache ist möglich. + Monatliches Hausgeld: 217,00 €, davon ca. 16 € Instandhaltungs-Rücklage, ca. 144 € umlagefähige Betriebskosten und ca. 42 € Verwaltungskosten inkl. Kleinreparaturen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist B. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##