„Doppelter Wohnspaß, bezugsfertig für Sie!“

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.998 m². Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvoll den Charme der Jahrhundertwende mit modernen Ausstattungsstandards und bietet damit ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Haus wurde umfassend saniert und stetig modernisiert – zuletzt im Jahr 2022 – und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300,75 m², aufgeteilt in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zum Wohnen und Vermieten. Die größere Einheit verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche, die kleinere über ca. 118 m². Insgesamt bietet das Haus 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, sodass auch individuellen Wohnwünschen reichlich Raum gegeben ist. Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet, was eine flexible Raumaufteilung erlaubt. Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurde 2022 die Küche der größeren Haushälfte vollständig erneuert, ebenso das zugehörige Badezimmer inklusive aller Leitungen. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung, die 2021 installiert wurde und noch Erweiterungspotenzial bietet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Wasserzisterne sowie dreifach verglaste Fenster (Einbau 2007), die sowohl energetisch als auch in puncto Schallschutz überzeugen. Der Ausbau ehemaliger Stallungen zu Wohnraum und Garagen im Jahr 1969 unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Hauses. Die Dacheindeckung in hochwertigem Schiefer wurde 1997 erneuert und verleiht dem Gebäude eine elegante, zeitlose Optik. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2014/2015 wurden u. a. die Hauselektrik, Trinkwasserleitungen, Bäder sowie Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich kamen im Treppenhaus moderne Streichputze und elegante Spanndecken zum Einsatz. Ein echtes Highlight ist

-ca. 1900 erbaut - 1957 erster Umbau des Wohnhauses - 1969 Umbau der Stallungen zum Wohnhaus inkl. Garagen - 1997 Dacheindeckung in Schiefer - 2007 neue Fenster Dreifachverglasung - 2014-2015 in den Haushälften - Neuinstallation Hauselektrik - Trinkwasserleitungen - neue Bäder - Einbau Spanndecken -Streichputz Treppenhaus-Fussböden und viel mehr...

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk