„Doppelter Wohnspaß, bezugsfertig für Sie!“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1900 wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und zuletzt 2021 modernisiert. Die zentrale Gasheizung ist bereits für eine mögliche Erweiterung mit Solar oder Wärmepumpe vorbereitet. Auf ca. 300 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 4.000 m² bietet die Immobilie viel Raum für verschiedenste Wohnideen. Insgesamt erwarten Sie 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmerund 4 moderne Bäder— ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die beiden separaten Wohneinheiten lassen sich flexibel nutzen, der liebevoll angelegte, komplett eingezäunte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die ruhige Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln — alles in wenigen Minuten erreichbar. Ein Haus, das historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung vereint und zahlreiche Möglichkeiten für heute und morgen bietet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Zuhause!

-ca. 1900 erbaut - 1957 erster Umbau des Wohnhauses - 1969 Umbau der Stallungen zum Wohnhaus inkl. Garagen - 1997 Dacheindeckung in Schiefer - 2007 neue Fenster Dreifachverglasung - 2014-2015 in den Haushälften - Neuinstallation Hauselektrik - Trinkwasserleitungen - neue Bäder - Einbau Spanndecken -Streichputz Treppenhaus-Fussböden und viel mehr...

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk