Mikroapartment Bestlage – 600 € Kaltmiete, möbliert, 3,5 m Raumhöhe & ESG-Vorteile

Kompakt. Clever. Cool. ESG-Mikroapartment, Altbauperle in Bestlage – nicht nur Liebhaberobjekt Willkommen in Heidelbergs architektonischem Premiumviertel – der Weststadt. Hier vereint sich stilvoller Altbauflair mit clever durchdachter Raumoptimierung: Eine Natursteinwand als Unikat, ein maßgefertigtes Hochbett mit LED-Inszenierung, eine moderne Küche, hohe Decken und der Balkon mit Weitblick schaffen ein Mikroapartment „state of the art“. Diese Altbauperle ist nicht nur für Liebhaber ein Juwel, sondern auch für Kapitalanleger, die strategisch investieren und langfristig denken – z. B. für Kinder, die später selbst davon profitieren sollen. Stilvoll investieren heißt hier: ESG-konforme Fernwärme, rechtssichere Indexmiete mit Möblierungszuschlag, kein Sanierungsstau, solide Rücklagen und ein durchdachtes, urbanes Mietkonzept. Ein Objekt für kluge Rechner – und Ästheten. Objektbeschreibung Dieses charmante, hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Apartment in Heidelbergs begehrter Weststadt bietet eine seltene Kombination aus urbaner Mikrolage, architektonischem Flair und funktionaler Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrem Blick in den ruhigen Innenhof eine begehrte Wohnqualität. Der kleine Balkon in Südost-Ausrichtung ermöglicht entspannte Stunden mit Weitblick – eine Oase inmitten der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumwirkung mit 3,50 m Deckenhöhe, eine restaurierte Natursteinwand sowie die clevere Nutzung des Raumes durch ein Hochbett mit LED-Beleuchtung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren hochwertig ausgestattet und ist vollständig möbliert. Die gesamte Einrichtung verbleibt im Eigentum des Vermieters und wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Dieses Konzept ermöglicht rechtssichere Möblierungszuschläge, unabhängig vom Mietspiegel. Ausstattung & Highlights ++ LEDs in Decken (d.h. sehr niedriger Stromverbrauch), Dimmer ++ Kleiner Balkon mit

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche laut Berechnung • Zimmer: 13,04 m² • Bad: 2,09 m² • Balkon (50%): 0,95 m² • Gesamt: 16,08 m² • Zusätzlich die Liegefläche von 3,92 m² des Hochbetts. Durch die Größe von 2,8 m Länge auf 1,4 m Breite ist hier auch weiter Stauraum erhalten. Ebenfalls ist die Wohnung durch Hängeschränke optimal aufgestellt. Vermietung & Mietstruktur • Vermietet seit: 01.03.2025 • Gesamtmieteinnahmen: 600 € Kalt (inkl. Möblierung) + 100 € Nebenkosten = 700 €/Monat • Mietvertrag: Indexmiete, Mieter verzichtet bis 03/2027 auf ordentliche Kündigung • Möblierungszuschlag: rechtssicher vereinbart, nicht Bestandteil der Grundmiete • Rechtlicher Hinweis: Nutzung Hochbett auf eigene Verantwortung, Haftungsfreistellung unterzeichnet • Vorteil für Eigentümer: Alle Möbel bleiben im Eigentum, kein Abschreibungsverlust, keine Instandhaltungspflicht Wirtschaftliche Eckdaten • Hausgeld (2024): 188 € monatlich o Umlagefähig: 105,32 € o Nicht umlagefähig: 52,47 € o Zuführung Rücklage: 29,27 € • Rücklageanteil Wohnung (31.12.2023): 777,80 € • Jährliche Rücklagezuführung WEG: ca. 25.000 € • 2025 Grundsteuer: 28,29 € / Jahr WEG & Verwaltung • 35 Einheiten, davon viele 1-Zimmer-Apartments • Stark studentisch geprägt, hohe Nachfrage • Heidelberger Hausverwaltung: erfahren, professionell, langjährig beauftragt • Zahlreiche Modernisierungen: o Fenster (2008), Treppenhaus (2011), Funkzähler & Techem (2013), TG-Sanierung (2020), Heizungsraum (2022) • Kein Keller zur Einheit • Fahrräder vor dem Haus • Waschraum gemeinschaftlich nutzbar • Keine Verwalterzustimmung beim Verkauf erforderlich Fernwärmeversorgung (2024) • Versorger: Stadtwerke Heidelberg Energie GmbH • Umstellung von Öl auf Fernwärme: abgeschlossen am 15.11.2024 • Vertragsmodell: Contracting mit Vollwartung für 10 Jahre (Eigentumsübergang 2034) • Kostenstruktur (WEG-weit, brutto): o Arbeitspreis: 12,78 ct/kWh o Grundpreis: 500

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sonstiges & ESG-Vorteile – warum diese Wohnung überzeugt: ESG-Vorteil & Nachhaltigkeit – grün investieren mit Zukunft: ++ ESG-konforme Kapitalanlage: Die Wohnung erfüllt zentrale ESG-Kriterien – effiziente Fernwärme, nur ein sparsamer Heizkörper im Wohnraum, kompakte Fläche mit starker Energiebilanz. Optimal für Investoren, die ihr Portfolio zukunftssicher und nachhaltig aufstellen wollen. ++ Niedrige Nebenkosten: Nur ca. 100 € monatlich für den Mieter – im Heidelberger Vergleich ein echtes Alleinstellungsmerkmal. ESG-technisch ideal: niedrige Betriebskosten = hohe Nachfrage + hohe Mieterzufriedenheit. ++ Sommerlich kühl, ganzjährig angenehm: Die Raumhöhe von 3,5 m sorgt für ein großzügiges Klima – besonders im Sommer angenehm temperiert. Ein echter Komfortvorteil bei steigenden Temperaturen. Sofort beziehbar & maximaler Wohnkomfort – möbliert, durchdacht, privat: ++ Bezugsfertig & hochwertig möbliert: Die Wohnung ist voll ausgestattet – mit Küche (inkl. E-Geräten, Waschmaschine), Bett, Schrank, Beleuchtung, Essplatz. Mieter ziehen mit dem Koffer ein. Das reduziert Leerstand und erlaubt rechtssichere Möblierungszuschläge. ++ Privatsphäre statt WG-Kompromiss: Keine geteilte Küche, kein Gemeinschaftsbad – sondern eigener Balkon, eigene Küche, eigenes Bad. Deutlich attraktiver als WG-Zimmer – für Mieter wie für Eltern, die Privatsphäre schätzen. ++ Cooler Rückzugsort mit Stil: Absolutes Alleinstellungsmerkmal – bei jungen Menschen extrem beliebt. Die stilvolle Möblierung, die kompakte Qualität, das urbane Lebensgefühl machen sie zur „coolen Wohnung für einen besonderen Lebensabschnitt“. Rendite & Sicherheit – für Kapitalanleger mit Weitblick: ++ Hohe Nachfrage garantiert: Jede Neuvermietung brachte innerhalb von 24 Stunden dutzende Anfragen – die Vermietbarkeit ist überdurchschnittlich gesichert. ++ Solide Rendite mit Potenzial: 600 € Kaltmiete, ca. 4,8 % Netto-Rendite. ESG-Konformität, Möblierung und Lage erlauben weitere