Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool, Klimaanlage, Garage & Top Garten

Dieses im Jahr 2018 umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 vereint modernen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Grenzach-Wyhlen. Das Haus wurde hochwertig und umfangreich modernisiert: Im Zuge der Maßnahmen wurden sämtliche Elektrik- und Wasserleitungen erneuert, eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung installiert, alle Fenster durch dreifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt, beide Bäder neu gestaltet sowie eine stilvolle Einbauküche eingebaut. Die Böden wurden mit edlem Echtholzparkett und großformatigen Designfliesen ausgestattet – ebenfalls aus dem Jahr 2018. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, was besonders Familien, Berufspendlern oder Personen mit Homeoffice-Bedarf zugutekommt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen, ein separates Esszimmer, ein Bürozimmer sowie ein modernes Tageslicht-Gästebad mit Dusche. Die Küche ist offen gestaltet und überzeugt durch hohe Qualität, Funktionalität und Design. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine zentral installierte Klimaanlage sorgt hier auch im Sommer für angenehme Temperaturen – alle Räume des Obergeschosses können damit gekühlt werden. Das voll unterkellerte Untergeschoss ist vollständig gefliest und mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Durch den Einbau einer Infrarotheizung besteht hier die Möglichkeit, weitere wohnlich nutzbare Räume wie Gästezimmer, Fitnessbereich oder ein Büro zu schaffen. Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit hochwertigem Pool, der mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet ist – damit können Sie das Wasser sowohl heizen als auch kühlen und Ihre Badesaison flexibel verlängern. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine fest

• Objektart: Einfamilienhaus (freistehend) • Baujahr: 1960 • Umfassende Modernisierung 2018 (inkl. Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Bäder, Heizung, Einbauküche, Pool etc.) • Wohnfläche: ca. 120 m² • Grundstücksfläche: ca. 743 m² • Zimmeranzahl: 6 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, 3 Schlafzimmer) • Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss • Bäder: 2 Tageslichtbäder (EG: Dusche / OG: Wanne + Dusche) • Küche: Hochwertige Einbauküche (2018) • Heizung: Gas-Brennwertheizung (2018) mit Solarthermie für Warmwasser • Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2018) • Fußböden: Echtholzparkett & hochwertige Fliesen (2018) • Klimaanlage: zentral im Obergeschoss installiert • Kamin: Schwedenofen im Wohnzimmer • Untergeschoss: Voll unterkellert, gefliest, mit Tageslichtfenstern (wohnlich nutzbar) • Pool: Hochwertiger Pool mit Wärmepumpe (zum Heizen & Kühlen) • Sicherheit: Professionelle Alarmanlage • Außenbereich: Großzügiger Garten, Terrasse • Stellplätze: 1 Garage und 1 Außenstellplatz • Energieverbrauch: Ø ca. 18.000 kWh/Jahr • Energieausweis: in Bearbeitung • Verfügbarkeit: Nach Absprache

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung