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    Online seit: 17.07.2025

    Familien(t)raum mit Potenzial – 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gärtringen

    Schönbuchstraße 1, 71116 Gärtringen
    370.000 €
    Kaufpreis
    4.5
    Zimmer
    114 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 370.000 €
    Hausgeld: 620 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
    Angaben zur Provision: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Schönbuchstraße 1, 71116 Gärtringen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca.114 m² liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Gärtringen. Sie bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die sich ein Zuhause mit Gestaltungsfreiraum wünschen. Highlights: + sehr guter Grundriss mit 4 hellen Zimmern + sehr ruhige und ländliche Gegend - perfekt für Familien + zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten + gepflegte Wohnanlage + gute Anbindung nach Stuttgart und das Umland Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer. Sie richtet sich an Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage, gute Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung legen. Eine Wohnung, in der man ankommen, gestalten und bleiben möchte. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    Die 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: 3-Fach verglaste Kunststofffenster + Heizung: Gas-Zentralheizung + Bodenbelag: Teppich, Laminat und Fließen + Badezimmer: Duschwanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Tageslicht-Fenster + Gäste-WC: Toilette, und Handwaschbecken + Einbauküche mit E-Geräten + Westbalkon überdacht mit Fernsicht + Sprechanlage Sonstiges: + Hausverwaltung + schön angelegte Grünanlage vor dem Haus + Geschlossener Tiefgaragenstellplatz + Trocknungsraum + Fahrradkeller Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 122.855,96 Euro (Stand 31.12.2024). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.228,80 Euro. Das Hausgeld beträgt 620 Euro monatlich. Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen ca. 147,88 Euro der Erhaltungsrücklage. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

    Lage

    Umgebung Die Schönbuchstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gärtringen, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, eingebettet in gepflegte Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Eine Edeka-Filiale liegt nur etwa drei Fahrminuten entfernt, ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen in der näheren Umgebung. Auch für Familien ist die Lage attraktiv – mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Ludwig-Uhland-Gemeinschaftsschule sind fußläufig erreichbar. Das Gärtringer Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistungen liegt nur rund zehn Minuten entfernt und ergänzt das alltagsnahe Angebot. Freizeit- und Kulturangebote Die Gemeinde Gärtringen bietet ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung – besonders für Menschen, die Wert auf naturnahe Aktivitäten und sportliche Angebote legen. Direkt vor den Toren der Gemeinde liegt der Naturpark Schönbuch, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Mit seinen gut ausgeschilderten Wegen lädt der Park zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltag in ruhiger Umgebung zu entfliehen. In den Sommermonaten sorgt das Freibad Gärtringen mit großzügigen Liegewiesen und verschiedenen Becken für eine willkommene Abkühlung und bietet ein beliebtes Ziel für Familien und Sportler gleichermaßen. Ergänzt wird das sportliche Angebot durch mehrere Tennisplätze und die Sportanlagen des TSV Gärtringen, der ein breites Programm von Ballsportarten bis hin zu Gymnastik- und Fitnesskursen bereitstellt. Auch moderne Fitnessstudios sind im Ort vorhanden und bieten wetterunabhängige Trainingsmöglichkeiten. Darüber hinaus lassen sich durch die gute Verkehrsanbindung weitere kulturelle und freizeitbezogene Angebote in

    Sonstiges

    Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können
    Logo Herr Pascal Kienast

    TOLIAS Immobilien GmbH

    Herr Pascal Kienast

    Impressum

    Exposé-ID: 29196467  |  Referenz-ID: TI-6741


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