Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage– Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Willkommen in einer besonderen Perle Münsters! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – nur wenige Gehminuten vom Universitätscampus entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre, ideal für Studierende, Berufstätige oder Familien, die das Beste an Münster schätzen. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – perfekt, um sonnige Tage zu genießen. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Das innenliegende Bad mit Wanne ist funktional gestaltet, während die Küche, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, praktische Flexibilität bietet.Allerdings ohne Einbauküche. Ein praktischer Einbauschrank im Dielenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie eine solide bauliche Basis und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Neue Innentüren werden derzeit eingebaut, die hell gefliesten Böden sowie die Fenster aus dem Jahr 2013 mit teilweise elektrischen Rollläden sind bereits vorhanden. Hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen und eine wahre Wohlfühloase schaffen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen Münsters ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

- 3 Zimmer – ideal als Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer - 2. Obergeschoss mit Aufzug - Heller Südbalkon mit schönem Ausblick - Helle Fliesen in Flur, Bad ,Küche,Schlafräumen - Laminatboden im Wohnbereich (erneuerungsbedürftig) - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Küche ohne Einbauküche, aber mit Waschmaschinenanschluss - Fenster von 2013 mit guter Wärmedämmung - Elektrische Rollläden im Wohnbereich - Neue Innentüren werden eingebaut - Kellerraum zur alleinigen Nutzung - Garage im Kaufpreis enthalten - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1976, laufend instand gehalten - Inzwischen wurde von Gas auf Fernwärme als Energieversorgung umgestellt

In den vergangenen Jahren wurden im Auftrag der Eigentümergemeinschaft umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, unter anderem: - fortlaufende Wartungs- und Modernisierungsarbeiten - Erneuerung der Fenster 2013 - Neue Hauseingangstüren inkl. moderner Gegensprechanlage - Fassaden- und Dachreparaturen - Glasfaseranschluss bis in jede Wohneinheit - Hausmeister- und Gärtnerservice für die gesamte Anlage - Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme - Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das aktuelle Hausgeld beträgt 650,00 € monatlich. Der erhöhte Betrag resultiert u. a. aus gestiegenen, umlegbaren Heizkosten, die durch die jeweiligen Mieter verursacht wurden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie kompetent und persönlich. Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist nach notariellem Vertragsabschluss an F-K-Immobilien zu zahlen.