Mehrfamilienhaus auf ca. 3.000 m2 großem Grundstück

Das im Jahr 1964 erbaute Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 600 Quadratmetern und bietet Platz für insgesamt 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit sowie insgesamt 13 Garagen; 6 Garagen im Festgebäude sowie 7 Garagenboxen; die Boxen wurden ca. 1972 ergänzt und ein Gerätehaus wurde oberhalb des Grundstückes im Jahr ca. 1977 errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit dem Erdgeschoss, 2 Obergeschosse sowie das Dachgeschoss, welches als Unterstellräume für die Mieter genutzt wird. Das große Gesamtgrundstück verfügt über einen hinter dem Gebäude angrenzenden weiteren großen Gartenanteil mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.996 Quadratmetern. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Haus eine solide Struktur, auch wenn es teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist. Die insgesamt 21 Zimmer des Mehrfamilienhauses bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben den großzügigen Schlafzimmern gibt es auch fünf Badezimmer, vier Balkone mit Markisen und eine Terrasse. Die barrierefreie Zugänglichkeit der Einliegerwohnung ermöglicht ein komfortables Wohnen für einen gehbehinderten Bewohner. Die Lage des Gebäudes bietet teilweise von den Balkonen einen herrlichen Ausblick auf das Stadtbild. Die letzte Modernisierung hat im Jahr 1997 mit den Einbauten teilweise neuer Fenster stattgefunden; die Mieter haben für eine Renovierung ihrer Wohnung teilweise selbst gesorgt. Das Mehrfamilienhaus besitzt ein großes Potenzial für mögliche Umbauten und Renovierungen, um den Gebäudezustand weiter zu verbessern. Die vermietete Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren und Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Infrastruktur sind Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine vielseitige Wohn- und Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Umgebung oder das komplette Grundstück bietet genügend Platz für die Erstellung eines

- Kaufpreis Angebot bitte abgeben Das Objekt bietet nicht nur eine solide Bestandsimmobilie mit bestehender und zukünftiger Vermietung, sondern auch ein besonders großzügiges Grundstück, welches Potenzial für Erweiterung oder ergänzende Bebauung bietet - vorbehaltlich behördlicher Zustimmung. Sollten Sie den Angebotspreis dennoch als nicht marktgerecht für Ihre Zielsetzung empfinden, unterbreiten Sie uns bitte Ihr konkretes Kaufpreisangebot. Sie erhalten nach Hinterlegung Ihrer Kontaktdaten das Exposé mit der Objektanschrift sowie der Kaufpreisvorstellung. - Mehrfamilienhaus Innenstadtlage - zur Zeit komplett vermietet - Bauakte liegt vor - Baujahr MFH ca. 1964 - fester Garagenbau mit 6 Garagen aus 1961 - 7 Garagenboxen ca. 1972 - 13 Garagen insgesamt - ca. 5 Stellplätze zusätzlich - Gartenhaus ca. 1977 - Fenster teilweise Kunststoff ca. 1997 - 5 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - insgesamt ca. 600 m2 Wohnfläche - ca. 720 m2 Nutzfläche lt. Energieausweis - Grundstücksgröße ca. 2.996 m2 - Dachgeschoss ausgebaut (teilweise als Büro nutzbar) - Ölheizung aus 1985 (Modernisierung der Heizungsanlage wird dringend empfohlen) - Energieberatung als Maßnahme - Kundendienst für Verbrauch Heizung und Warmwasser - Abrechnungszeitraum 01.07. - 30.06. des Folgejahres - Energieausweis ist auf der Basis der Verbrauchswerte aus 2022/2023 errechnet - weitere Abrechnungen der Folgejahre liegen nicht vor - Verkauf aus einer Erbengemeinschaft - Grundstückswert € 1.857.520,- - Kaufpreis Grundstück inkl. Mehrfamilienhaus und Garagen auf Anfrage Miete Ist-Wert ca. € 60.000,- Miete geschätzter Soll-Wert ca. € 93.600,-

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung. Hinweis gemäss §36 VSBG: Die brigitteimmobilien.de ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen. Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen