Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe von Eschwege

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900. Das Haus ist gut gepflegt. Bei Renovierungen wurden nur hochwertige Materialien und Baustoffe verwendet. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohn- und Bürofläche von ca. 600 m² und steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück. Das prachtvolle Anwesen befindet sich im Herzen von Eschwege. Im klassischen Jugendstil erbaut befindet sich das Haus in einem guten baulichen Zustand. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Mosaik-Fußboden und ein großzügiges Treppenhaus im warmen Rotton gehalten. Die Fenster sind kunstvoll mit Buntglas ausgestattet. Die insgesamt ca. 21 Räume sind über drei Etagen verteilt, sodass sich hier eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit ergibt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis. Der erste Stock wird zur Zeit als Bürofläche genutzt. In der obersten Etage stehen drei Mietwohnungen zur Verfügung. Die Immobilie ist voll vermietet. Im Rahmen der laufenden Sanierung wurde das Haus im Jahr 2022 mit einer modernen Zentralheizung (Gasbrennwertterme) ausgestattet, die im gesamten Gebäude für angenehme Wärme sorgt. Bei der Komplettsanierung des ersten Obergeschosses wurden ausschließlich biologische Materialien verwendet. Der hochwertige Fußboden im ersten Obergeschoss wurde mit massiven Eichendielen ausgestattet. Im gleichen Jahr erneuerte der Eigentümer die Fenster. Die straßenseitigen Fenster im Erdgeschoss und alle Fenster im ersten Obergeschoss wurden mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern ausgestattet. Im Zuge der Sanierung des Erdgeschosses wurden auch sämtliche Leitungssysteme (Wasser, Abwasser und Strom) erneuert, so dass das gesamte Gebäude über neue Leitungen verfügt. Die drei Wohnungen in Dachgeschoss verfügen über hochwertige Fußböden (Fertigparkett und Laminat) und modernisierte Bäder. Derzeit besteht kein weiterer Sanierungsbedarf. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für ein vielseitiges Wohnkonzept. Durch die großzügige Raumaufteilung und

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.