Rendite-Perle im Harz: 8,4% Sofort-Rendite trifft Denkmalschutz-Charme – Sorgenfrei investieren

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Immobilien-Duo, das die perfekte Balance zwischen historischem Charme und moderner Technik bietet. Das Ensemble besteht aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten auf einem ca. 718 m² großen Grundstück. Ihre Rendite-Fakten auf einen Blick: Sofort-Ertrag: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 45.240,00 €. Starke Kennzahlen: Mit einer aktuellen Bruttorendite von 8,4 % und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von nur 11,9 sichern Sie sich hier ein Investment weit über dem Marktdurchschnitt. Zukunftschance: Durch gezielte Mietanpassungen ist mittelfristig ein Ertragspotenzial von ca. 52.000,00 € p.a. realisierbar. Das Objekt „Alte Burg“ besticht durch seinen Denkmalstatus und wurde bereits 1996 kernsaniert. Das zweite Gebäude in der Johannisvorstadt wurde fortlaufend modernisiert (zuletzt 2022). Alle Einheiten sind nach WEG aufgeteilt, was Ihnen maximale Flexibilität für spätere Einzelverkäufe bietet.

Dieses Investment überzeugt dadurch, dass wesentliche Gewerke in den letzten Jahren bereits zukunftssicher erneuert wurden: Energetischer Standard: Die Gas-Zentralheizung im Haus „Alte Burg“ wurde 2020 erneuert. Das Haus „Johannisvorstadt“ verfügt über hochmoderne Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2023 und 2024. Kernsanierte Basis: Umfangreiche Entkernung und Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Fenster und Bäder im Jahr 1996. Wohnkomfort mit Außenflächen: Die Mehrzahl der 8 Wohnungen ist mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet – ein Garant für die dauerhaft hohe Vermietbarkeit in dieser Lage. Parkraum inklusive: Zum Objekt gehören eine Garage sowie drei PKW-Stellplätze, die ebenfalls voll vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Transparente Abrechnung: Jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Wärme, Wasser und Strom, was eine rechtssichere und einfache Nebenkostenabrechnung ermöglicht.