Helle 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Terrasse in ruhiger Lage – Komfortables Wohnen auf ca. 87 m²

Willkommen in einem Zuhause, das durch Lage, Zustand und Komfort gleichermaßen überzeugt. Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines gepflegten Wohnumfelds und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre - ideal für alle, die einen ruhigen Alltag zu schätzen wissen und dennoch nicht weit vom Geschehen entfernt sein möchten. Mit rund 87 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und gut geschnitten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung - ein einladender Ort für gemeinsame Stunden, aber auch für entspannte Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die dank beweglicher Glaselemente fast ganzjährig nutzbar ist. Ob als Wintergarten-Ersatz, geschützter Rückzugsort oder Platz für das Sonntagsfrühstück - hier lässt sich der Alltag genießen. Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche und wurde so gestaltet, dass Komfort und Funktionalität Hand in Hand gehen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer - eines davon auch gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar - runden das Raumangebot ab. Abstellmöglichkeiten gibt es sowohl in der Wohnung als auch in einem kleinen, praktischen Raum im Treppenhaus. Technisch zeigt sich die Wohnung ebenfalls durchdacht: Elektrische Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern sorgen für Komfort und Ruhe, während eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt - besonders in den Übergangsmonaten ein echter Vorteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bereit. Und für Hobby, Garten oder Ordnungsliebe bieten gleich drei kleine Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das ruhige Wohnen im überschaubaren Umfeld schätzen - ob als neues Zuhause nach dem Auszug der Kinder, als Alterswohnsitz mit Komfort oder als erste Eigentumswohnung für ein Paar mit Zukunftsplänen. Einziehen, wohlfühlen, ankommen - hier ist all das

I. Eckdaten: + ruhige Lage in einer Seitenstraße + sehr gepflegte Liegenschaft + 87 m² große und helle Wohnung + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + große Terrasse, die mit beweglichen Glaselementen im Stile eines Wintergartens geschützt ist + elektrische Rolläden + Insektenschutz an allen Fenstern und der Terrrassentür + angenehme Fußbodenheizung + 2 Stellplätze + 3 Gartenhäuschen / Geräteschuppen II. Raumgrößen: + Badezimmer ca. 7,05 m² + Gäste-WC ca. 1,46 m² + Abstellraum ca. 1,81 m² + Terrasse/Wintergarten ca. 5,22 m² + Wohnbereich/Wohnküche ca. 37,67 m² + Flur, Garderobe ca. 7,95 m² + Schlafzimmer ca. 13,92 m² + Kinderzimmer ca. 12,12 m² + separater, kleiner Abstellraum im Treppenhaus III: Verfügbarkeit: Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, steht aber kurzfristig nach Absprache zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. IV: Hausverwaltung: Mit der Verwaltung der Liegenschaft mit insgesamt 5 Wohneinheiten ist eine professionelle Hausverwaltung beauftragt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor der Weitergabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bestehen. Dazu zählen Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Darüber hinaus führen wir Besichtigungen grundsätzlich nur bei Vorlage eines Finanzierungszertifikats/einer Finanzierungsbestätigung durch. Wenn Sie noch kein Finanzierungszertifikat/ keine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihre Wüstenrot-Finanzpartnerin wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche