Wohngefühl wie im eigenen Haus – großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Insheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Insheim - einer Eigentumswohnung, die sich wie ein eigenes Haus anfühlt. Mit separatem Hauseingang, zwei Etagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet dieses Objekt das Beste aus beiden Welten: den Eigenständigkeitscharakter einer Doppelhaushälfte und die Struktur einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Bereits beim Betreten fällt auf: Hier wohnt man hell, freundlich und mit viel Platz auf ca. 121 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine gepflegte Küche (die auf Wunsch übernommen werden kann) sowie ein modernes Duschbad mit WC - erst 2024 vollständig erneuert. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss außerdem ein zusätzliches Kinderzimmer, das durch eine Leichtbauwand vom Wohnbereich abgetrennt wurde. Mit wenig Aufwand lässt sich diese Wand entfernen, sodass der Raum wieder zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich zusammengeführt werden kann - ideal für Familienleben mit Raum zum Entfalten. Ein Durchgangsraum mit Einbauschrank zwischen Flur und Badezimmer bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume befinden: Ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das ebenfalls 2024 vollständig modernisiert wurde. Damit präsentiert sich das Haus in diesem Bereich bereits zeitgemäß und bezugsfreundlich. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve - perfekt für alle, die langfristig noch mehr Platz schaffen möchten, etwa für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Studio. Auch in Sachen Nutzfläche hat diese Immobilie einiges zu bieten: Rund 106 m² praktische Nutzfläche stehen zur Verfügung - ideal für Hobby, Lager oder Organisation des Familienalltags. Eine Garage mit Starkstromanschluss sorgt nicht nur für sicheres und bequemes Parken, sondern ermöglicht auch den Anschluss einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Anstelle eines klassischen

Allgemeines: + Eigentumswohnung mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte + Separater Wohnungseingang + 2 Etagen + ausbaufähiges Dachgeschoss + ca. 121 m² Wohnfläche + ca.. 106 m² praktische Nutzfläche + ca. 330 m² Grundstücksfläche gesamt (davon 1/2 Miteigentumsanteil) + massive Bauweise + 2 Badezimmer wurden 2024 komplett erneuert Raumaufteilung: + 4 Zimmer: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer + Duschbad mit WC im Erdgeschoss + Waschküche/Durchgangszimmer mit Einbauschrank sowie 2 weiteren Schränken + Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss + incl. Einbauküche; wurde 2024 kernsaniert und alle Elektroanschlüsse erneuert + Dachboden mit Ausbaupotential + kein Keller + kein Garten !! Gebäudetechnik & Ausstattung: + Steckdosen und Thermostate wurden erneuert (2024) + gemeinsame Ölheizung (zentral) für die Liegenschaft + Garage mit 2 Stellplätzen und Starkstromanschluss (2024 kernsaniert) + Glasfaser liegt bereits im Hof; Vertrag ist vorhanden Besonderheiten: + Nur 2 Wohneinheiten im gesamten Gebäude + eigenständiger Wohncharakter – eher wie eine Doppelhaushälfte + familienfreundliche Raumaufteilung + großes Gestaltungspotenzial im Dachgeschoss + gepflegte und solide Substanz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 137.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor der Weitergabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bestehen. Dazu zählen Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Darüber hinaus führen wir Besichtigungen grundsätzlich nur bei Vorlage eines Finanzierungszertifikats/einer Finanzierungsbestätigung durch. Wenn Sie noch kein Finanzierungszertifikat/ keine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihre Wüstenrot-Finanzpartnerin wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche