Provisionsfrei – Hofstelle mit großem Grundstück & Option zur Pferdehaltung.

Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Derental wurde ab 03-2021 für die Pferdehaltung optimiert und ausgebaut. Diverse Konzepte sind auf dieser einmaligen Hofstelle geradewegs umsetzbar. Außer Pferdehaltung sind obendrein denkbar: Mehrgenerationen, Selbstständigkeit, Selbstversorgung u. a. m., sodass sich Wohnen & Arbeiten unter einem Dach sehr gut vereinbaren lassen. Vorabhinweis: Es besteht weder Denkmalschutz noch Renovierungsrückstau! Besonderes Augenmerk wurde von den jetzigen Eigentümern bei der Umgestaltung des Anwesens für die Pferdehaltung gelegt. So wurde die bestens erhaltene Scheune aus dem Jahr 1955 mit einem flexiblen Patura-Stall- & einem Wasserversorgungssystem ausgestattet. Aktuell sind 6 Großpferdeboxen vorhanden. Hinzu kommen unterschiedlich nutzbare, jeweils mit hochwertigen Paddockplatten versehene, Außenbereiche sowie Garten- + Grünflächen mit Obstbaumbestand. Vom Wintergarten mit Süd-/Südostausrichtung hat man einen herrlichen Blick über das eigene Anwesen & kann wunderschöne Sonnenuntergänge genießen. Zwei Terrassen, eine separate Garage sowie eine Tenne (sämtlich genehmigt) runden das außergewöhnliche Gesamtarrangement ab. Insges. sind drei potentiell separate (Wohn-)Einheiten vorhanden, die direkt bezugsfähig sind. Die Küche im OG wurde mit sämtlichen Leitungen in 01-23 errichtet. Das Badezimmer im EG wurde Anfang 2025 inkl. der Leitungen erneuert. Hinzu kamen Erneuerungen von Bodenbelägen sowie die Neugestaltung der Wohnung im EG. Zwei voll funktionsfähige Heizsysteme (Öl- + Holzpellets) und isolierverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz + Wohnkomfort. Die PV-Anlage mit einer Leistung von 16,8 kW (akt. Wert ca. € 17.500.-) ist Bestandteil des Angebots Aktuell besteht noch ein Einspeisevertrag mit 35,49ct/kWh bis Anf. 2028. Das Objekt liegt im baurechtlichen Mischgebiet, was viele Möglichkeiten eröffnet. Die Lage im Dreiländereck (NI–HE–NRW) bietet mit einer Regio-Bus-Anbindung sowie einem Bahnanschluss eine gute Verkehrsanbindung.