Erfurter Umland - renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Eigennutzungs-Option

Das Gebäude ist auf 3 Ebenen ausgebaut, die Grundsanierung erfolgte um 2004. Im Erdgeschoss wurde zunächst Gastronomie, später dann bis vor wenigen Jahren ein Fitness-/ Wellnessbereich betrieben, eine Nachnutzung im gewerblichen Bereich (auch Gastronomie) ist hier jederzeit möglich. In den beiden Obergeschossen wurden die Bereiche zu Wohnzwecken umgebaut und zum Teil kleinteilig, zum Teil großflächig fremd vermietet. Ein Teil der Flächen wird als Fremdenzimmer für Arbeiter/ Monteure vermietet, weitere kleinere Bereiche zum permanent Wohnen. Der größte Wohnbereich mit ca. 180 m² Wohnfläche ist ab September 2025 ebenfalls fest vermietet.

Die bis ca. 2004 vorgenommene Grundsanierung des Gebäudes ist bis auf wenige Renovierungsmaßnahmen zuletzt anderweitig genutzter Wohnbereiche abgeschlossen. Das Gebäude unterliegt dem Ensemble-Denkmalschutz (Außenfassade), dadurch wurde das Gebäude mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet. Darüber hinaus wurde u. a. 2014 eine moderne, energieeffiziente Brennwerttherme mit unterstützender Solarthermie-Anlage zur Wärme- und Warmwasserversorgung eingebaut. Glasfaser zur Internetanbindung liegt für das Haus bereits an und wird teilweise im Gebäude schon genutzt.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern des Hauses möglich - bitte kontaktieren Sie uns hierzu per Mail unter r.seidler@erfurter-immo.de oder telefonisch unter 01590 4030988.