Wohnpark Bensberg: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Südbalkonen als Kapitalanlage

Zur Veräußerung steht im Haus Nr. 28 eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Nr. A 169 des Aufteilungsplanes). Im Haus 28 befinden sich insgesamt 55 Wohneinheiten, verteilt auf 18 Etagen. Der Aufzug befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungseingangstüre, was einen barrierearmen Zutritt ermöglicht. Die vermietete Eigentumswohnung verfügt neben den 3 Schlafzimmern über ein modernisiertes und mit weißen Fliesen ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, zwei großzügige, südlich ausgerichtete Balkone, einen Abstellraum, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes ist lt. Energieausweis vom 20.4.2018 mit 187,9 kWh/(m2a) angegeben. Im Haus gibt es einen Saunaverein, der den Mietern und Eigentümern offen steht. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand; sie wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.

Fenster: Kunststofffenster (Bj. 2007) Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne und weißer Ausstattung, (modernisiert ca. im Jahr 2000), Waschmaschinenanschluss vorhanden, Gäste-WC Innentüren: Holzfurnierte Türen und Zargen (Baujahrestypisch) Böden: Laminat- bzw. Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie der Diele, Fliesen in den Bädern und der Küche Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasserbereitung  Elektrik: Baujahrestypisch Besonderheiten: 2 großzügige Balkonanlagen, ausgesprochen helle und großzügige Wohnung Zustand: gepflegt Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Abstellraum für Fahrräder Das Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Familie besteht seit dem 01.04.2018. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 11.340 €. Die Mieter würden gerne das gute Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortsetzen. Die angegebene Rendite wurde auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete berechnet.

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz., facebook oder Instagram. Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da! Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen. Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an: •Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen •Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice •Verrentung Ihrer Immobilie Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällig.