Bauernhof mit Entwicklungspotential – über 4.000 m² – grandiose Fernsicht!

Ich freue mich sehr, Ihnen diese interessante und vielseitige Immobilie präsentieren zu dürfen. Hier die wichtigsten Highlights – kurz und übersichtlich zusammengefasst: Grundstück & Lage: Grundstücksfläche über 4.000 m², zwei Straßenanschlüsse, terrassiertes Areal mit herrlicher Fernsicht über die Weinberge der Südpfalz Immobilienbestand: Gesamtwohnfläche rund 150 m² (Wohnhaus, Baujahr 1968) Gesamtnutzfläche rund 650 m² (Keller, Wirtschaftsgebäude, Maschinenhalle, Stallgebäude, Brennerei) Entwicklungspotential: Projektentwicklung und Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern Basis für landwirtschaftlichen Betrieb Basis für Selbstversorger und Wohngemeinschaften Ausführliche Beschreibung: Das weitläufige Areal (4.067 m²) befindet sich in einer der schönsten Kulturlandschaften der rheinischen Tiefebene und ermöglicht einen grandiosen Blick über das südpfälzische Rebland. Es ist terrassiert und verfügt über zwei Straßenanschlüsse. Der Immobilienbestand resultiert aus der landwirtschaftlichen Mischnutzung aus Acker-, und Weinbau in Verbindung mit Viehwirtschaft. Das Wohnhaus, mit einer Wohnfläche von rund 150 m², wurde in massiver Bauweise errichtet, ist komplett unterkellert und stammt aus dem Jahr 1968. Im Anschluss befinden sich ein Wirtschaftsgebäude (15 m²) mit Waschküche, Dusche und WC und eine Maschinenhalle (rund 80 m²). Ein Stallgebäude (circa 400 m²) und eine Brennerei mit Lager (etwa 40 m²) runden das Bild ab. Besonders hervorzuheben sind die wunderschöne Lage und das Entwicklungspotential, aufgrund der Größe und der beiden Zufahrten. Das Areal eignet sich somit als Basis für einen landwirtschaftlichen Betrieb, als Wohn- und Arbeitsbasis für Selbstversorger oder für Investoren und Projektentwickler, die neuen Wohnraum schaffen möchten. Sie haben Fragen oder wünschen einen individuellen Ortstermin? Kontaktieren Sie mich gerne. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Ihr Jürgen Keller (0170 8080 181) REMAX Premium Group Ihr REMAX-Premiumpartner in der

Zahlen – Daten – Fakten: Grundstücksfläche:4.067 m², terrassiert, zwei Zufahrten Gesamtwohnfläche: rund 150 m² Gesamtnutzfläche: rund 650 m² Wohn- und Nutzflächen im Detail: Gesamtwohnfläche im Wohnhaus: rund 150 m² Wohnflächen im Erdgeschoss (rund 72,5 m²) Wohnen (22,5 m²), Schlafen (15,5 m²), Essen (10,5 m²), Kochen (6,5 m²), Abstellraum (5,0 m²), Flur (rund 12,5 m²) Wohnfläche im Obergeschoss (rund 77,5 m²) Zimmer 1 (22,5 m²), Zimmer 2 (15,5 m²), Zimmer 3 (6,5 m²), Zimmer 4 ( 10,5 m²), Bad (ca. 5 m²), Flur (rund 12,5 m²), Balkon (rund 20 m², davon 5 m² berücksichtigt) Gesamtnutzflächen der Nebengebäude und im Keller: etwa 650 m² Kellerräume unter dem Wohnhaus (etwa 90 m²), WI-Raum - inkl. Waschraum, Dusche, WC und Garage (etwa 45 m²), Maschinenhalle (rund 80 m²), Stallgebäude (rund 400 m²), Brennerei mit Abstellraum (40 m²)

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