Modernisiertes Einfamilienhaus - 8 Zimmer, 2 Bäder, PV-Anlage, neue Heizung und vieles mehr!

Ich freue mich sehr, Ihnen dieses vielseitig modernisierte Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Hier die wichtigsten Highlights – kurz und übersichtlich. Platzangebot: 8 Zimmer, 2 Bäder, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, 2 Garagen (inkl. elektr. Garagentore), Werkstatt, Abstellschuppen, Hof und Gartenbereich Grundstücksfläche (720 m²), Gesamtwohnfläche (rund 151 m²) Modernisierungen der letzten 10 Jahre: Dachziegeln, Zwischensparrendämmung, Heizung, PV-Anlage, Wallbox, Stromleitungen, Sicherungskästen Ausführliche Beschreibung: Das vielseitig modernisierte Wohnhaus (Baujahr 1920) überzeugt durch sein Platzangebot und den technischen Standard. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn/Esszimmer (28,5 m²), ein Koch/Esszimmer inkl. Einbauküche (16 m²), ein Arbeitszimmer (10,5 m²), ein Tageslichtbad, mit Dusche (4 m²) und zwei separate Eingänge (Haupteingang zum Hof, Nebeneingang Richtung Garagen und Garten). Das Obergeschoss überzeugt durch insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, die sich ideal als vorgelagertes Arbeitszimmer oder Ankleide eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das Badezimmer gelangen sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei separate Zimmer. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, Technik- und Lagerräume. Im Außenbereich binden sich zwei separate Garagen, ein stattlicher Hofbereich und ein terrassierter Gartenbereich auf einer schönen, sonnigen Anhöhe, die zum Relaxen und Gärtnern animiert. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Modernisierungsinvestitionen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden. Die nachfolgenden Positionen wurden komplett erneuert: Dacheindeckung mit Biberschwänzen, Zwischensparrendämmung, Gaszentralheizung (Viessmann, Vitodens), elektrische Rollläden (in den Schlafräumen im 1. OG und im Koch/Esszimmer, EG), Wallbox in der Garage, PV-Anlage inklusive Speicherbatterie (10 kWp), Stromleitungen inkl. Starkstrom für die

Zahlen-Daten-Fakten: Grundstücksfläche (720 m²) Gesamtwohnfläche (rund 151 m²), 8 Zimmer, Koch/Esszimmer, 2 Bäder, komplett unterkellert, 2 Garagen (inkl. elektr. Garagentore), Werkstatt, Abstellschuppen, Hof und Garten Wohn- und Nutzflächen im Detail: Wohnflächen im Erdgeschoss (circa 75 m²) Wohnen/Essen (etwa 28,5 m²), Kochen/Essen (etwa 16 m²), Arbeiten (rund 10,5 m²) Dusche (rund 4 m²), mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC Abstellraum (rund 2,7 m²) Flur 1 (circa 10 m²), Haupteingang Flur 2, (rund 3,4 m²), Seiteneingang, Richtung Garagen Wohnflächen im Obergeschoss (circa 51 m²) Zimmer 1 (rund 12 m²), Zimmer 2 (rund 8,7 m²), aktuell als Ankleide ausgebaut, Zimmer 3 (rund 10 m²), Zimmer 4 /rund 5,9 m²) Tageslichtbad (rund 5,9 m²), mit Fenster zum Hof und Badewanne, Waschbecken, WC Flur (rund 8,6 m²) Flachdach auf der Garage, als Dachterrasse ausbaufähig (rund 15 m², die Fläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt) Wohnfläche im Dachgeschoss (circa 25 m²) Zimmer 1 (rund 9 m²), Zimmer 2 (rund 12 m²), Flur (etwa 4 m²) Nutzflächen: komplett unterkellert, Garage 1 (direkt am Wohnhaus), Garage 2 (im Hof), Werkstatt (neben Garage 2), Abstellschuppen, großer Hof mit Grün- und Pflanzflächen, terrassierte Gartenfläche hinter der Garage Auszug aus der Modernisierungsliste: 1995: Kunststofffenster (Doppelverglasung) in allen Räumen, neu 2018: Stromleitungen und Sicherungskasten, neu Starkstromleitung zum Nebengebäude, neu Elektrische Rollläden in Wohnräumen (1. OG) und der Küche, neu Rauputz in Küche (EG), Schlafzimmer und Ankleide (OG), neu 2019 Ziegeleindeckung (Biberschwanz, doppelt, rot), Wohnhaus, neu Zwischensparrendämmung, Wohnhaus, neu Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens, inkl. Warmwasserspeicher), neu 2020: Wallbox (Schnell-Ladestation) in Garage am Wohnhaus, neu 2022: PV-Anlage inkl. Batteriespeicher (10 kWp), neu 2023: Flachdachabdichtung inkl. Rinne auf der Garage am Wohnhaus, neu

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