Online seit: 19.07.2025

Modern,lichtdurchflutet, offenes Wohnkonzept, Eigentumswohnung in Gross-Umstadt, neu saniert mit EBK

Hauptmannweg 24, 64823 Gross Umstadt

349.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	349.000 €
Hausgeld:	300 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	78,85 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1991
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	105 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1991

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Standort

Hauptmannweg 24, 64823 Gross Umstadt

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Beschreibung

Offenes Wohnkonzept, Modern, Lichtdurchflutet, Diese gerade neu sanierte Eigentumswohnung in der Größe von 78,67 qm liegt im Obergeschoss, eines 6 Familienhauses. Sie teilt sich auf in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, und 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, und großzügiger Sonnenbalkon Richtung Süd/West mit Weitblick ins Grüne, dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im 1. OG auf gleicher Ebene. Eine neue Einbauküche in Anthrazit Hochglanz mit neuem Induktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach. Es fehlt an nichts. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig. Modern, lichtdurchflutet, große Schallschutzfenster, großer Balkon mit Sonne den ganzen Tag bis spät in den Abend. Die Feldrandlage ist traumhaft. Es werden 50,00 Euro an monatlichen Rücklagen veranschlagt. Somit sind die monatlichen Heiz- und Betriebskosten mit 250.-Euro veranschlagt. Inklusive sind Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Schneeräumen, Tiefgaragenreinigung, Mülltonnenservice, Straßenfegen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: 3.Die Ausstattung Neue Einbauküche mit allen Geräten, Anthrazit Hochglanz Neues Duschbad mit hochwertigem Glaswaschtisch, Schubladen Kellerraum im 1. OG direkt neben der Wohnung Tiefgaragenstellplatz Wärmeverbundsystem an der Fassade hinten, Oktober 2019 Wolf Gaszentralheizung Baujahr 2023 Rollläden Schallschutz-Isolierglasfenster aus Kunststoff 2015 im hinteren Teil der Anlage, Doppelisolierglasfenster Baujahr 1991 Boden Vinyl weiß 2025 Türen weiß, 2025 Fassadenanstrich Mai 2020 Erneuerung Pflaster Stellplätze und Eingangsbereich Juni 2020 Erneuerung der Bad 2025

Grundriss

Lage

In einem ruhigen Wohngebiet von Groß-Umstadt finden Sie dieses massiv gebaute Doppelhaus mit 2 x 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1991 in angrenzender Feldrandlage. Verkehrstechnisch gut angebunden erreichen Sie in wenigen Minuten die B 45, Zubringer zur A3, zur B 26 und das Zentrum von Groß-Umstadt. In Fußnähe befinden sich ein REWE Markt, Ärzte und der Marktplatz mit Gastronomie. Groß-Umstadt ist die heimliche Kulturhauptstadt, wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt. Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen aller Bildungsstufen, Banken und viele weitere Dienstleistungen bestimmen den Charakter der Stadt. Als Odenwälder Weininsel gehört Groß-Umstadt zum Weinanbaugebiet der Hessischen Bergstraße und produziert unter Weinkennern anerkannt hervorragende Weine. Mehr Informationen finden Sie unter www.gross-umstadt.deMehr Informationen finden Sie unter www.gross-umstadt.de Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Vorteile des Objektes Die ruhige Wohnlage in Groß-Umstadt ist mit dieser Aufteilung ist sehr attraktiv. Eine angenehme Bewohnerstruktur, die das Anwesen pflegt. Die vorteilhafte Aufteilung, das gepflegte Haus in ruhiger Lage von Groß-Umstadt macht das Wohnen attraktiv. Der sparsame Energieverbrauchskennwert lässt auf gute Isolierung schließen. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Angela Sigl

Exposé-ID: 29199806 | Referenz-ID: 376511

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