Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in Barbelroth bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Haus wurde 1979 um einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit 660 m² Fläche, das viel Raum für Gartenfreunde, Familien oder Hobbys bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Individualität legen und Freude an der Modernisierung haben. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Rückzugsort mit großem Garten - hier sind vielfältige Wohnkonzepte realisierbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Lager, Werkstatt oder Hobbyraum. Im Innenhof befindet sich zudem eine Garage sowie ein weitläufiger Garten, der viel Privatsphäre bietet und mit etwas Pflege zu einem echten Highlight werden kann. Die Grundstruktur des Hauses ist solide. Das Dach wurde 2005 erneuert, und eine zentrale Ölversorgung versorgt das Haus mit Wärme. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich. Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Wohn-Essbereich die Küche mit dem Wohnraum - ideal für geselliges Beisammensein. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Flur mit Zugang zum Balkon. Hier besteht die Möglichkeit, eine großzügige Balkonterrasse zu realisieren - mit direkter Außentreppe zum Hof. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für eine attraktive Außenfläche mit Blick in den Garten. Der Eingangsbereich ist durch einen praktischen Windfang vom eigentlichen Haus getrennt. Vom Flur aus gelangt man in einen kleinen Garderobenraum und anschließend in die Küche und den offen gestalteten Wohn-Essbereich. Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage

- Wohnfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 660 m² - Baujahr: 1958, Anbau 1979 - Heizung: Öl-Zentralheizung - Dach: neu gedeckt in 2005 - Garage: vorhanden - Keller: voll unterkellert - Garten: großzügiger Garten mit Innenhof - Modernisierung: Sanierungsbedürftig, freie Gestaltung möglich Raumaufteilung Erdgeschoss: - Windfang mit Zugang zur eigentlichen Haustür - Flur mit Garderobenraum - Küche mit Übergang zum offenen Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer Obergeschoss: - Flur mit Zugang zum Balkon - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Möglichkeit zum Ausbau einer Balkonterrasse mit Zugang über eine Außentreppe in den Hof Kellergeschoss: - Voll unterkellert mit Lagerflächen, Technikraum etc.

Ein Haus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung in ruhiger Lage mit großem Garten. Ideal für Familien, Selbstverwirklicher oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenziale.