Leben, wo Geschichte wohnt – großes Fachwerkhaus mit viel Platz für Ideen

Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1732 erzählt Geschichte – und wartet auf Menschen mit Gespür für das Besondere. Mit rund 152 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Der Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert das historische Gebäude um zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Viele Originaldetails sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter: Fischgrätparkett, Jugendstil-Mosaikfliesen und eine massive Vollholztreppe zeugen vom Charme vergangener Zeiten. Wer historische Substanz liebt, erkennt hier das Potenzial, ein echtes Schmuckstück mit Seele zu schaffen. Das Anwesen liegt mitten im Ortskern – zentral, aber dennoch mit angenehmer Privatsphäre im geschützten Innenhof. Eine Scheune und ein Nebengebäude bieten zusätzliche Flächen für Werkstatt, Atelier oder Stauraum. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung, bietet aber zugleich die Chance, Tradition mit modernem Wohnen zu verbinden. Die vorhandenen Einzelöfen mit dezentraler Ölversorgung sind nicht mehr funktionsfähig und können durch ein neues, effizientes Heizkonzept ersetzt werden. Wer Freude daran hat, alte Bausubstanz zu bewahren und mit Liebe zum Detail neu zu beleben, findet hier ein Projekt mit Herz und Geschichte. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet „Aktive Stadt Kandel“. Die Sanierungsmaßnahme wird im genehmigungsfreien Sanierungsverfahren durchgeführt. Weiterhin befindet sich die Immobilie im Geltungsbereich der Altstadtsatzung. Dieses Fachwerkhaus ist kein Objekt von der Stange – sondern eine Einladung, Geschichte fortzuschreiben.

- Fachwerkhaus von ca. 1732 - Massiver Anbau von ca. 1968 - Teilunterkellert - Gasanschluss im Keller vorhanden - Einzelöfen mit dezentraler Ölversorgung - nicht funktionstüchtig - Dezentrale Warmwasserbereitung elektrisch und mit Gas-Durchlauferhitzer (Propangas) - nicht funktionstüchtig - Jugendstilmosaikflisen, Fliesen, Holzdielen, Fischgrätparkett - Überwiegend Holzfenster doppelt isolierverglast ca. 1983, einige Holzfenster einfach verglast - Holzklappläden - Tageslichtbad im EG und OG - Abstellraum - Innenhof mit Scheune und Nebengebäude, Gartengrundstück - Hinteres Gartengrundstück derzeit verpachtet bis 06/2026 für 150 € monatl. - Vorderes bebautes Grundstück liegt im "Sanierungsgebiet Aktive Stadt Kandel"

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.