vermietete Beletage-Wohnung in EIMSBÜTTEL

MFH mit Baujahr 1958, voll unterkellert, aufgeteilt in 10 Wohnungen, von denen 2 im Dach in näherer Zukunft ausgebaut werden Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Der Grundriss: - alle Räume werden von einem L-förmigen Flur erschlossen - im Flur ist unter der Decke eine Ablagefläche vorhanden - vor dem Wohnzimmer liegt die Loggia (ca. 3 m² mit Westausrichtung) - 2 1/2 weitere Zimmer (14, 10 und 8 m²) - Küche zur Straßenseite; es sind Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden; keine Einbauküche - Duschbad und WC-Raum sind getrennt, innenliegend mit elektrisch bedienbarer Luftansaugung Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10 m² und Kasemattenfenster (bisher ohne Elektroanschluss). Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ende 2019, vor Einzug der jetzigen Mieter, erhielten Bad, WC-Raum und Küche neue Wand- und Bodenfliesen sowie eine neue Elektrik. Bad und WC-Raum erhielten neue Objekte. Kunststoff-Isofenster. 2-schalige Gebäudeaußenwand. Die Räume sind mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Zum nächtlichen Niederstromtarif werden Schmottesteine aufgeheizt, die dann Wärme abgeben. Jede Wohnung hat für die Heizung eigens einen Hoch- und einen Niedertarifzähler und einen separaten Sicherungskasten. EAW: Endenergiebedarf: 213,7 kWh/(m².a). Gebäude-BJ 1958, EEK: "G" Hausgeld: 165,37 mtl., die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin enthalten mit 72 EUR mtl. Das Gebäude wurde 2015 nach WEG aufgeteilt; alle Wohnungen blieben dabei beim gleichen Eigentümer. 2023 und 2025 wurden insgesamt 4 Wohnungen verkauft, so dass sich allmählich eine Eigentümergemeinschaft bildet. Seit dem ersten Verkauf wird eine Instandhaltungsrücklage angesammelt. Die jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung seit 1. Dezember 2019. Die Nettomiete beträgt: 545 EUR, die Vorauszahlung auf die Betriebskosten 80 EUR. Direktzahlung für Heizungsstrom, Strom und Wasser/Abwasser. JNKM: 6.540 EUR Die Wohnung bietet eine Kapitalanlage zentraler und sehr gefragter

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