Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit zwei Balkonen und gepflegtem Zustand

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit zwei Balkonen und gepflegtem Zustand Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten, vierstöckigen Haus in einer äußerst zentralen Lage. Die Wohnung liegt im dritten Stock, wobei kein Fahrstuhl vorhanden ist. Mit einer Wohnfläche von 77 qm bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und ist ideal für gemütliche Abende. Die Küche ist mit einem Balkon mit Ostausrichtung verbunden, der morgens für frisches Frühstückslicht sorgt. Ein weiterer Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet mit Süd/West-Ausrichtung die perfekte Gelegenheit, die Sonne am Nachmittag und Abend zu genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Tageslicht. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert, sodass sie in einem gepflegten Zustand ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Geheizt wird über eine Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Diese Immobilie verbindet zentrale Lage, gepflegten Zustand und durchdachte Raumaufteilung – ideal für alle, die eine komfortable Wohnung in einer begehrten Lage suchen. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig in der Nähe erreichbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen einen persönlichen Eindruck dieser attraktiven Wohnung zu vermitteln. In einem persönlichen Gespräch beantworten wir auch gerne alle weiteren Fragen, die Sie zu dieser Immobilie haben könnten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk