*Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung nahe Stadtzentrum & Natur, von privat*

In absolut begehrter Lage am Kalvarienberg in Immenstadt erwartet Sie diese außergewöhnlich schöne, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,75 m² Wohnfläche – ein Rückzugsort, der modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen perfekt vereint. Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt auf ganzer Linie: Personenaufzug, barrierefrei, durchdachte Raumaufteilung, edles Eichenparkett & Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon (ca. 10,44 m²) mit Blick auf die Allgäuer Alpen & ins Grüne – ideal zum Entspannen. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Bora Pure Kochfeld und Bosch-Einbaugeräten (Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine) ausgestattet. Das elegante Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil (20,5 m²), einen Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller. Tiefgaragenstellplatz (2,75 m breit, 2,10 m hoch): 29.500€ (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung); Außenstellplatz 6.500€ (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung); Teilmöblierung: Schränke in Flur und Schlafzimmer, Badmöbel und Küche sind beim Kauf enthalten. Einziehen, wohlfühlen und das Allgäu in seiner schönsten Form genießen – dieses Zuhause bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der besten Lagen Immenstadts.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Personenaufzug & barrierefreie Wohnung - Teilmöblierung - hochwertige Einbauküche mit Bora Pure Kochfeld & Einbaugeräte von Bosch (Dampfgarer, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine) - Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken & Handtuchheizkörper - zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Gäste-WC - Böden aus Echtholzparkett (Eiche) - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - verputzte Wände & Decken - großer Süd-Balkon mit 10,44m² - hochwertiger Insektenschutz an der Balkontüre - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Großer Kellerraum mit Fenster: 20,5m² - Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz (Breite: 2,75m, Höhe: 2,10m) - Außenstellplatz Hausgeld beträgt ab Juli 2025 397€, hier ist eine Erhaltungsrücklage von 62€ enthalten. Grundsteuerbetrag liegt bei 222,51€ jährlich.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Interessenten für einen Zweitwohnungssitz können leider nicht berücksichtigt werden. Der Käufer bzw. der Mieter (bei Kauf mit anschließender Vermietung) muss hier den Erstwohnsitz melden. Privatverkauf; Makleranfragen o.ä. sind nicht erwünscht Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.