Grundstück mit Charme und kleinem, massiven Häuschen aus den 30er Jahren

Inmitten der idyllischen Ortschaft Wernsdorf erwartet Sie dieses ca. 844 m² große Grundstück – eingebettet in ruhiger, grüner Umgebung und mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Ob zur Eigennutzung, als Rückzugsort im Grünen oder zur Weiterentwicklung: Dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, aber massiv gebautes Haus aus den 30er Jahren. Die charmante Bestandsimmobilie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen praktischen Keller sowie einen niedlichen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsideen ermöglicht. Die solide Substanz des Hauses bietet eine gute Grundlage für Renovierungsmaßnahmen oder einen behutsamen Ausbau. Ebenso denkbar ist ein umfassender Neubau – selbstverständlich im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Für dieses Grundstück gilt der Bebauungsplan "Siedlung I–III – 1. Änderung", welcher den Standort als allgemeines Wohngebiet ausweist. Hier ist eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,6 in offener Bauweise vorgegeben, zwei Vollgeschosse sind möglich, eine Traufhöhe bis max. 6,20 m sowie ein Satteldach mit/ohne Krüppelwalmdach mit einer Dachneigung von 32° bis 45°, aber auch Doppelhäuser sind erlaubt, sofern dann ein doppelter Grenzabstand eingehalten wird. Ein Bebauungsplan liegt vor und kann eingesehen werden. Ein besonderes Highlight: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen schönen Badestrand – ideal für entspannte Sommertage, Spaziergänge am Wasser oder eine spontane Abkühlung zwischendurch. Umgeben von Natur, mit Seen und Wäldern in unmittelbarer Nähe, ist dieser Ort ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und zugleich von der guten Erreichbarkeit der Berliner City profitieren möchten.

- Fliesen oder PVC-Bodenbelag - Einbauküche - Duschbad mit Wandheizkörper - Nachtspeicherheizung - Brunnenanlage

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