Emmerich: Gewerbeeinheit in Vrasselt – ideal als Ladenlokal oder Büro

Im Ortsteil Vrasselt befindet sich dieses ansprechende Gebäude, das sich hervorragend zur Nutzung als Ladenlokal oder Büro eignet. Die Lage an der Durchgangsstraße, der freie Blick auf das Objekt sowie die Möglichkeit zur Anbringung einer Werbetafel bieten eine ausgezeichnete Werbewirkung. Fläche: - Nutzfläche: ca. 76,06 m² - Außenfläche: ca. 450 m² mit rund 10 Stellplätzen Raumaufteilung: - Separater Eingangsbereich - 2 großzügige Räume - Kleine Küche - WC - Zusätzlich gehören eine Garage und zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Einheit Ausstattung: - Robuster Vinylboden - Hochwertige Glasfasertapeten - Einbaubeleuchtung - Küchenblock - Vielseitige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen - Telekomanschluss vorhanden Mietkonditionen: - Monatsmiete (inkl. Garage): € 600,-- zzgl. Nebenkosten - Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung (je nach Nutzungsart): € 150,-- - Müll und Strom sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen - Gartenpflege kann eigenständig übernommen oder per Umlage organisiert werden - Kaution: € 1.500,-- - Mietdauer: flexibel, nach Vereinbarung, Mindestlaufzeit 1 Jahr - Provision: 2 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer Ihr neuer Standort – präsent und gut erreichbar! Ob Sie einen neuen Standort planen oder den Start in Ihre Selbstständigkeit wagen möchten: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Ausgangsbasis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung

Termine: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Vermieter. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Hauptbüro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557. Hinweis: Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Vermietungsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Mietern übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen, weder gegen den Vermieter, noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor