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    Charmante Villa mit Einliegerwohnung in stadtnaher Wohnlage von Emmerich

    Charmante Villa mit Einliegerwohnung in stadtnaher Wohnlage von Emmerich 

    Emmerich
    600 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
    299.000 €
    Kaufpreis
    193 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Lichtdurchflutetes Architektenhaus

    Lichtdurchflutetes Architektenhaus 

    Emmerich
    600 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC
    398.000 €
    Kaufpreis
    198 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Ferienimmobilie/woonark  an der Ijssel  inkl. eigenen Bootsanleger in Kampen NL zu kaufen.

    Ferienimmobilie/woonark an der Ijssel inkl. eigenen Bootsanleger in Kampen NL zu kaufen. 

    Emmerich am Rhein
    600 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
    390.000 €
    Kaufpreis
    180 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Familiennest mit sonnigem Süd-Grundstück sucht nette Familie.

    Familiennest mit sonnigem Süd-Grundstück sucht nette Familie. 

    Emmerich
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    296.900 €
    Kaufpreis
    134 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Großer Garten, verkehrsberuhigte Lage!

    Großer Garten, verkehrsberuhigte Lage! 

    Emmerich am Rhein
    1000 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Zentralheizung
    175.000 €
    Kaufpreis
    127 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Luxuriöses und modernes Passivhaus!

    Luxuriöses und modernes Passivhaus! 

    Emmerich am Rhein
    1,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert
    689.000 €
    Kaufpreis
    220 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Repräsentatives freistehendes Haus in beliebter Wohnlage von Emmerich-Hüthum

    Repräsentatives freistehendes Haus in beliebter Wohnlage von Emmerich-Hüthum 

    Emmerich
    1,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert
    364.900 €
    Kaufpreis
    250 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Hüthum Freistehendes exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit Anliegerwohnung

    Hüthum Freistehendes exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit Anliegerwohnung  

    Emmerich
    1,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC
    489.000 €
    Kaufpreis
    380 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Neu
    ARCHITEKTENHAUS mit TOP7 Ausstattungsmerkmalen

    ARCHITEKTENHAUS mit TOP7 Ausstattungsmerkmalen 

    Emmerich
    1,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    447.500 €
    Kaufpreis
    212 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • MUSIKALISCHES 2-FAMILIENHAUS

    MUSIKALISCHES 2-FAMILIENHAUS 

    Emmerich am Rhein
    1,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse
    419.000 €
    Kaufpreis
    147 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Restbauernhof in uneinsehbarer Alleinlage

    Restbauernhof in uneinsehbarer Alleinlage 

    Emmerich am Rhein
    1,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    695.000 €
    Kaufpreis
    560 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Neu
    Zwangsversteigerung Haus, Speelberger Straße in Emmerich

    Zwangsversteigerung Haus, Speelberger Straße in Emmerich 

    Emmerich
    1,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    195.000 €
    Kaufpreis
    126 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Reiheneckhaus in Hüthum

    Reiheneckhaus in Hüthum 

    Emmerich-Hüthum
    1,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Einbauküche, Zentralheizung
    159.000 €
    Kaufpreis
    120 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Schöner Wohnen mit tollem Garten! Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme

    Schöner Wohnen mit tollem Garten! Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme 

    Emmerich
    1,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    335.000 €
    Kaufpreis
    170 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Doppelhaushälfte in 46446 Emmerich, Minervastr.

    Doppelhaushälfte in 46446 Emmerich, Minervastr. 

    Emmerich
    1,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    167.000 €
    Kaufpreis
    81 m²
    Wohnfläche
  • Neu
    Zwangsversteigerung Haus, Minervastraße in Emmerich

    Zwangsversteigerung Haus, Minervastraße in Emmerich 

    Emmerich
    1,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    167.000 €
    Kaufpreis
    81 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Zwei Familienhaus in Emmerich - City zu kaufen.

    Zwei Familienhaus in Emmerich - City zu kaufen. 

    Emmerich am Rhein
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    249.500 €
    Kaufpreis
    152 m²
    Wohnfläche
  • Emmerich: Raumwunder! Solide Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern  #richimmo

    Emmerich: Raumwunder! Solide Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern #richimmo 

    Emmerich
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    239.000 €
    Kaufpreis
    120 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Besonders viel Platz in Sackgassenlage!

    Besonders viel Platz in Sackgassenlage! 

    Emmerich am Rhein
    2,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Zentralheizung
    269.000 €
    Kaufpreis
    166 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Einmalige Lage mit tollem Rheinblick!

    Einmalige Lage mit tollem Rheinblick! 

    Emmerich am Rhein
    2,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse
    2.484.000 €
    Kaufpreis
    609 m²
    Wohnfläche
    17
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Emmerich am Rhein stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Emmerich am Rhein überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Emmerich am Rhein sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Emmerich am Rhein mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Emmerich am Rhein gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Emmerich am Rhein oder 4-Zimmer-Wohnung in Emmerich am Rhein ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Emmerich am Rhein um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Emmerich am Rhein oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Emmerich am Rhein zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Emmerich am Rhein und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Emmerich am Rhein.

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