Vrasselt: Zuhause ankommen – Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Emmerich-Vrasselt

[youtube|UrNST2VssVc|frame] Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, welches im Stile einer Villa gebaut wurde, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Lage inmitten von Vrasselt. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Persönlichkeit, Platz und einem Gartenparadies, das zum Verweilen einlädt. Wohnen in guter Nachbarschaft Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Kindergarten, Bäcker, Bank und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – perfekt für Familien, die kurze Wege und eine entspannte Umgebung schätzen. Grünes Glück auf 1.573 m² Das großzügige Grundstück bietet mit seinen 1.573 m² Fläche viel Raum für Erholung, Spiel und Naturgenuss. Der liebevoll angelegte Garten ist eingefriedet, vielseitig bepflanzt und sorgt mit mehreren Sitzplätzen für echte Wohlfühlmomente im Freien – ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Historie trifft Komfort Ursprünglich um 1908 erbaut und in den Jahren 1992/1993 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in massiver Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. ca. 206 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss. Die Flächen wurden über ein Aufmaß festgestellt da bei der zuständigen Behörde keine Bauunterlagen vorhanden sind. Eventuelle Nutzungen der Räumlichkeiten und ggf. Umnutzungen sind mit der Baubehörde abzustimmen. Aufteilung im Überblick - Erdgeschoss: Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, helle Küche mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Büro - Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, zwei Balkone - Dachgeschoss: Zwei ausgebaute Wohnräume, weiteres Bad, Abstellraum - Keller: Drei Abstellräume, Heizungsraum Ausstattung, die überzeugt - Lichtdurchflutete Räume mit Parkett- und Fliesenböden - Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise

Wohn-/Essbereich: Lichtdurchflutet mit Kaminofen Küche: Großzügig mit Essplatz, alle elektrischen Geräte sind im Kaufpreis enthalten, direkter Zugang zum Garten Hauswirtschaftsraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, angrenzend an die Küche Bäder: EG: Gäste-WC OG: Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Schlafzimmer: Drei im OG, zusätzlich zwei wohnlich ausgebaute Räume im DG Büro: Separater Raum im EG – ideal für Homeoffice Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden Heizung: Gaszentralheizung (1992/1993), Heizkörper in allen Wohnräumen Garagen/Stellplätze: Zwei Garagen, weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit