Sind Sie kreativ und handwerklich geschickt?

Objekt-Nr.: 004-01875 Doppelhaushälfte mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Elten Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1949 Endenergiebedarf: 396,70kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Sind Sie kreativ und handwerklich geschickt? Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein und liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort ab. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen. In diesem schönen Umfeld wurde diese interessante Immobilie um 1949 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.013 m² (!) großen Grundstück errichtet. Hier können Sie Ihre Freizeit so richtig genießen. Das Objekt befindet sich in exponierter Lage auf dem Eltenberg. Die großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II mit Zugang zum Bad und gleichzeitig als Durchgang zum Zimmer III und Zimmer IV, Diele Kellergeschoss: Teilkeller mit Außentreppe, Ölzentralheizung (1979), Öllager Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Großer Garten - Terrasse / Balkon - Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungs- bzw. renovierungswürdigen Zustand. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 269.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr.