Bewohntes Zweifamilienhaus in Kleve zum Kauf, inkl. Wohnrecht der Eigentümerin.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81,81 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC verteilt. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zudem befindet sich hier der direkte Zugang zur Terrasse und zum großen Gartenbereich inkl. Teich. Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin diese Einheit selbst nutzt und ein lebenslanges Wohnrecht behalten wird. Das 1. Obergeschoss: Die Wohnung im 1. OG bietet ca. 80,15 m² Wohnfläche und ist ebenfalls durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum gekennzeichnet. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und ermöglicht eine schöne Außenfläche mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist derzeit vermietet (Der Mieter wohnt seit ca. 7 Jahren in der Wohnung). Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 320,00 €. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über einen Keller und überzeugt insgesamt auch durch eine klassische, massive Bauweise. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine Garage und ein Stellplatz. Mit der Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und der vermieteten Wohnung im Obergeschoss ergibt sich eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage.

Kurz zusammengefasst (Häuser): - Baujahr ca. 1964 - Bauweise massiv - Strom ca. 1964 / zwei getrennte Zähler für EG & 1. OG - Wasser & Öl ist nicht getrennt für das EG & 1. OG - Wohnfläche (EG) ca. 81,81 m² - Wohnfläche (1. OG) ca. 80,15 m² - Wohnfläche (gesamt) ca. 161,96 m² - Grundstücksgröße ca. 728,00 m² - umbauter Raum (gesamt) ca. 877,31 m³ - Heizung Öl - Tank: ca. 3000 Liter - Etagen (gesamt) EG & 1. OG - Erdgeschoss lebenslanges Wohnrecht der aktuellen Eigentümerin - 1. OG stabil vermietet (seit 7 Jahren) - Bruttomiete 380,00 € / Monat - Stellplatz 1 - Garage 1 - Alarmanlage nein - Fenster Doppelverglasung - Rollladen Ja im EG (Wohnzimmer & Esszimmer) - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC ja (in beiden Wohnungen) - Badezimmer (EG) mit Dusche - Keller ja (voll unterkellert), mit zusätzlichem Zugang von Außen - Fassade Klinker - Dach ca. 1964 - Terrasse ja - Gartenanlage gepflegt inkl. Teich - Elektronik im Garten ca. 1964 - Balkon ca. 7 m * ca. 1 m -

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung. Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren. Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem: Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein E-Mail: info@bisschop-immobilien.de Tel: +49 2822 9654480 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihre vollständigen Daten zusenden. Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten! UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell