Sanierungsbedürftig? Ja! Potenzial? Riesig! – EFH mit Gartenparadies für Visionäre

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 ist ein seltenes Fundstück für alle, die auf der Suche nach einem echten Gestaltungsprojekt sind. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 524 m² wartet hier ein Objekt, das – nach Jahrzehnten ohne umfassende Modernisierung – darauf brennt, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die solide Massivbauweise und die charmante Architektur der 30er-Jahre bilden eine gute Basis, doch eines ist klar: Hier steht eine umfassende Sanierung an. Und genau darin liegt die Chance für alle, die ihr Zuhause nicht von der Stange wollen. Zuletzt im Jahr 1995 modernisiert, entspricht das Haus nicht mehr den heutigen Wohn- und Energieansprüchen – bietet aber umso mehr Raum für kreative Visionen. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, eröffnet sich ein enormes Nutzungsspektrum: Kinderzimmer, Home-Office, Gäste- oder Hobbyräume – der Grundriss über zwei Etagen lässt sich ideal an individuelle Lebensmodelle anpassen. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsbereich, ein Wohnraum für gemütliche Abende, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, das direkt an die Küche mit Blick ins Grüne anschließt. Auch hier zeigt sich: Die Ausstattung ist einfach und eignet sich damit perfekt für eine Neugestaltung. Ein Heizungs-/Abstellraum sowie der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Schlafzimmer bereit – hell, vielseitig und mit viel Potenzial. Einige praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum, der sich ebenfalls hervorragend in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt. Das Grundstück selbst eröffnet beinahe grenzenlose Möglichkeiten. Der großzügige Garten wartet darauf, neu belebt zu werden – ob als idyllische Oase, lebendiger Familiengarten oder pflegeleichte Grünfläche. Eine Garage, ein kleiner Anbau sowie mehrere Stellplätze ergänzen das Gesamtbild. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1995 mit

Eckdaten & Potenzial •Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 •Wohnfläche ca. 120 m² •Grundstück ca. 524 m² •Massivbauweise, charakteristische 30er-Jahre-Architektur •Insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer •Grundriss auf 2 Ebenen → ideal für Familien •Einfache Ausstattung, ideal für Neugestaltung Grundstück & Außenbereich •Überdachte Terrasse und großzügiger Garten •Garage mit kleinem Anbau •Mehrere Stellplätze seitliches des Hauses Technik & Heizung •Zentralheizung aus 1995 •Modernisierung nötig, um heutigen energetischen Standards zu entsprechen Fazit •renovierungsbedürftiges Haus mit großer Gestaltungschance •Ideal für Familien und Individualisten, die ihr Zuhause selbst planen möchten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 378.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.