Ihre Chance auf den Zuschlag: Dreifamilienhaus Wesel-Obrighoven in der Zwangsversteigerung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein tolles Dreifamilienhaus mit großem Grundstück zum kleinen Preis in der Zwangsversteigerung zu erwerben. Für Eigennutzer mit Mieteinnahmen oder reine Kapitalanleger bietet das Objekt solide Ertragsansätze, Zusatzmieten aus Stellplätzen und wertsteigernde Hebel durch planbare Updates bei Heizung und Fenstern. Unsere Dienstleistung ist für Sie als Interessenten kostenfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zu erhalten. Ein Erwerb ist ausschließlich auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen. Der inserierte Preis ist mit der betreibenden Gläubigerin abgestimmt. Ein Zuschlag unter diesem Wert wird nicht erfolgen.

Massiv errichtetes Dreifamilienhaus von 1971 mit zwei Vollgeschossen, Flachdach und Vollkeller. Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Büro, Eltern- und Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC bildet die Hauptwohneinheit; Austritt auf die Terrasse. Im Obergeschoss zwei gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Einheiten, jeweils mit eigener Küche, Bad und Loggia. Keine Durchgangsräume, gute Belichtung. Im Untergeschoss zusätzliche Abstellflächen, Waschkeller, Heiz- und Tankraum, Kellerbar sowie ein weiteres WC. Ausstattung mit klaren Stärken: offener Kamin im Erdgeschoss, zwei Loggien und eine Terrasse jeweils mit Markisen, ausgewählte Fensteröffnungen mit Schutzgittern. Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren und einfacher Beheizung, ergänzend ein Carport aus 2001. Ölzentralheizung Viessmann (1986) mit drei Stahltanks à 2.000 l, Wärmeverteilung über Radiatoren mit Thermostatventilen. Gegensprechanlage mit Türöffner, Satellitenanlage, Elektroinstallation überwiegend Unterputz. Flachdach bituminös abgedichtet mit Entwässerung über Senkkästen und innenliegende Fallrohre. Fenster überwiegend Holz mit bauzeittypischer Verglasung; Erdgeschoss mit Rollläden, Obergeschoss ohne; im Bad der Einheit 3 Lichtkuppel. Hinweise zur Einordnung: Die Heizungsanlage ist funktionsfähig, erreicht aufgrund des Baujahrs jedoch die gesetzliche Austauschschwelle; eine Modernisierung bietet Effizienzpotenzial. Fenster und Dichtungen sind altersbedingt zu prüfen. An der Doppelgarage wurden Feuchteerscheinungen festgestellt. Insgesamt solider Baukörper mit nutzungsfreundlicher Aufteilung und überzeugenden Außenbereichen als tragfähige Basis für wertsteigernde Updates. Über die Mietsituation, Mieterträge oder Daten zu Hausgeld bzw. Instandhaltungsrücklage liegen uns aktuell keine Informationen vor.

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