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  • Freistehendes Haus im Herzen von Xanten

    Freistehendes Haus im Herzen von Xanten 

    Xanten
    800 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    368.000 €
    Kaufpreis
    162 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Neu
    Seltene Gelegenheit - Großzügiges Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus direkt in Xanten

    Seltene Gelegenheit - Großzügiges Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus direkt in Xanten 

    Xanten
    900 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
    499.900 €
    Kaufpreis
    200 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Auf einer Ebene - Wohnoase mit viel Freizeitangebot

    Auf einer Ebene - Wohnoase mit viel Freizeitangebot 

    Xanten
    3,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Neubau
    235.899 €
    Kaufpreis
    119 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Ferienhaus direkt an der Xantener Nordsee

    Ferienhaus direkt an der Xantener Nordsee 

    Xanten
    3,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: als Ferienimmobilie geeignet
    18.750 €
    Kaufpreis
    32 m²
    Wohnfläche
    2
    Zimmer
  • Endlich mal wieder: Tolles Ferienhaus an der Xantener Nordsee mit guter technischer Ausstattung

    Endlich mal wieder: Tolles Ferienhaus an der Xantener Nordsee mit guter technischer Ausstattung 

    Xanten / Wardt
    3,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
    52.000 €
    Kaufpreis
    50 m²
    Wohnfläche
    2
    Zimmer
  • Luxuriös Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!!!

    Luxuriös Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!!! 

    Xanten
    5,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste WC, Einbauküche
    598.000 €
    Kaufpreis
    250 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Neu
    Zwangsversteigerung Haus, Marienbaumer Straße in Xanten

    Zwangsversteigerung Haus, Marienbaumer Straße in Xanten 

    Xanten
    5,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    219.000 €
    Kaufpreis
    145 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Zweifamilienhaus in 46509 Xanten, Marienbaumer Str.

    Zweifamilienhaus in 46509 Xanten, Marienbaumer Str. 

    Xanten
    5,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    219.000 €
    Kaufpreis
    145 m²
    Wohnfläche
  • Neu
    Sehr gut für Familien geeignet – komfortabel ausgestattetes Einfamilienhaus in vorteilhafter Lage

    Sehr gut für Familien geeignet – komfortabel ausgestattetes Einfamilienhaus in vorteilhafter Lage 

    Wesel
    6,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    395.000 €
    Kaufpreis
    236 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Wohlfühl-Einfamilienhaus in Xanten-Marienbaum

    Wohlfühl-Einfamilienhaus in Xanten-Marienbaum 

    Xanten
    6,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Neubau
    248.784 €
    Kaufpreis
    135 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • 2-Familienhaus eingebettet in purer Natur + Ausbaureserve inkl. 2 Garagen

    2-Familienhaus eingebettet in purer Natur + Ausbaureserve inkl. 2 Garagen 

    Xanten
    7,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
    425.000 €
    Kaufpreis
    170 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Ländliches Anwesen mit viel Potential

    Ländliches Anwesen mit viel Potential 

    Alpen
    7,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon
    492.000 €
    Kaufpreis
    1.600 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Attraktive Kapitalanlage (2-Familienhaus) im Zentrum von Sonsbeck

    Attraktive Kapitalanlage (2-Familienhaus) im Zentrum von Sonsbeck 

    Sonsbeck
    7,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    220.000 €
    Kaufpreis
    190 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Wohnen, wo andere Urlaub machen - kleiner Bungalow in einer Feriensiedlung bei Hamminkeln-Mehrhoog

    Wohnen, wo andere Urlaub machen - kleiner Bungalow in einer Feriensiedlung bei Hamminkeln-Mehrhoog 

    Hamminkeln
    7,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Bad mit Wanne
    85.000 €
    Kaufpreis
    80 m²
    Wohnfläche
    2
    Zimmer
  • Perfekt für zwei Generationen!

    Perfekt für zwei Generationen! 

    Sonsbeck
    8,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert
    259.000 €
    Kaufpreis
    161 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Hochwertiges Wohnen im Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Xanten-Obermörmter

    Hochwertiges Wohnen im Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Xanten-Obermörmter 

    Xanten
    8,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, Neubaustandard, Neubau
    319.500 €
    Kaufpreis
    128 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Ein- bis Zweifamilienhaus || wunderschönes Grundstück || 3 Garagen || Nebengebäude
    259.000 €
    Kaufpreis
    110 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Neu
    ***Für die junge Familie - modern & innovativ - AKTIONSHAUS
    243.109 €
    Kaufpreis
    144 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Zwangsversteigerung Haus, Grootensweg in Sonsbeck

    Zwangsversteigerung Haus, Grootensweg in Sonsbeck 

    Sonsbeck
    8,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    222.000 €
    Kaufpreis
    169 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Zweifamilienhaus in 47665 Sonsbeck, Grootensweg

    Zweifamilienhaus in 47665 Sonsbeck, Grootensweg 

    Sonsbeck
    8,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zwangsversteigerung
    222.000 €
    Kaufpreis
    114 m²
    Wohnfläche

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Xanten stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Xanten überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Xanten sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Xanten mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Xanten gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Xanten oder 4-Zimmer-Wohnung in Xanten ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Xanten um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Xanten oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Xanten zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Xanten und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Xanten.

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    Inhalte der Offerista Group GmbH, Datenschutz


    Weitere beliebte Immobilien-Themen in Xanten


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