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      • 1/6
        Zweifamilienhaus mit Büro in Rees, beste Lage, ohne Makler
        Zweifamilienhaus mit Büro in Rees, beste Lage, ohne Makler 
        Rees
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Garage / Stellplatz, Sauna, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        729.000 €
        Kaufpreis
        415 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/20
        Neu
        Traumhaus für Fertigsteller zu erwerben
        Traumhaus für Fertigsteller zu erwerben 
        Issum
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung
        478.000 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Wohn- und Geschäftshaus TOP LAGE - Café über 2 Etagen - 4 Wohnungen
        Wohn- und Geschäftshaus TOP LAGE - Café über 2 Etagen - 4 Wohnungen 
        Xanten
        Ausstattung: voll unterkellert, Zentralheizung
        1.780.000 €
        Kaufpreis
        255 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • Neu
        Kapitalanleger aufgepasst: Vermietetes Reihenmittelhaus mit Garage in Xanten!
        Kapitalanleger aufgepasst: Vermietetes Reihenmittelhaus mit Garage in Xanten! 
        Xanten
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert
        214.900 €
        Kaufpreis
        96 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Modernisiert und mit Blick über die Felder!
        Modernisiert und mit Blick über die Felder! 
        Wesel (Bislich)
        Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
        289.000 €
        Kaufpreis
        92 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Neu
        Außergewöhnliches Einfamilienhaus trifft Kunst
        Außergewöhnliches Einfamilienhaus trifft Kunst 
        Xanten
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, voll klimatisiert
        545.000 €
        Kaufpreis
        210 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur in Alpen
        Freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur in Alpen 
        Alpen
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, voll unterkellert, barrierefrei, Zentralheizung
        479.000 €
        Kaufpreis
        148 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Ruhiges Wohnen mit Freizeit  am Rhein
        Ruhiges Wohnen mit Freizeit am Rhein 
        Wesel a Rhein
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
        165.000 €
        Kaufpreis
        70 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Top gepflegtes Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Alpen Menzelen-West
        769.000 €
        Kaufpreis
        290 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • Neu
        Einfamilienhaus in 47546 Kalkar, Reeser Str.
        Einfamilienhaus in 47546 Kalkar, Reeser Str. 
        Kalkar , Niederrhein
        Ausstattung: Zwangsversteigerung, voll unterkellert
        161.000 €
        Kaufpreis
        103 m²
        Wohnfläche
      • Urlaubsstimmung garantiert!
        Urlaubsstimmung garantiert! 
        Kalkar , Niederrhein
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, Zentralheizung
        449.000 €
        Kaufpreis
        183 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im begehrten Wesel-Büderich als Kapitalanlage
        Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im begehrten Wesel-Büderich als Kapitalanlage 
        Wesel (Büderich)
        Ausstattung: teilweise unterkellert, Zentralheizung
        359.000 €
        Kaufpreis
        330 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Neu
        Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, Vollkeller, Garten, Garage und Carport
        Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, Vollkeller, Garten, Garage und Carport 
        Alpen
        Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
        529.000 €
        Kaufpreis
        117 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • VIVA LA ZUHAUSE mit Eigenleistung
        VIVA LA ZUHAUSE mit Eigenleistung 
        Hamminkeln
        Ausstattung: provisionsfrei, Gäste WC
        477.000 €
        Kaufpreis
        143 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Das Massivhaus mit 178qm - Massivhaus Stadtvilla Neubau
        371.310 €
        Kaufpreis
        177 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Der Massivhaus Bungalow mit 122qm - Massivhaus Bungalow im Neubaugebiet Alpen
        270.550 €
        Kaufpreis
        122 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Massivhaus Neubau im Neubaugebiet Alpen - Das Massivhaus mit 130qm
        252.830 €
        Kaufpreis
        129 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
        Viel Platz für Sie und Ihre Familie! 
        Alpen
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC
        447.150 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
        Viel Platz für Sie und Ihre Familie! 
        Alpen
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC
        379.150 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Das Leben ist voller Möglichkeiten. Großes Grundstück
        Das Leben ist voller Möglichkeiten. Großes Grundstück 
        Wesel (Flüren)
        Ausstattung: voll unterkellert, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Zentralheizung
        499.000 €
        Kaufpreis
        380 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Xanten stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Xanten überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Xanten sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Xanten mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Xanten gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Xanten oder 4-Zimmer-Wohnung in Xanten ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Xanten um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Xanten.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn du Xanten oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Xanten zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Xanten.

          Immobilien-Zusatzservices

          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Inhalte der Offerista Group GmbH, Datenschutz

          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Xanten


          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrügern schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.