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Xanten

Haus kaufen in Xanten

20 km

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Gepflegt und in bester Lage! Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Xanten-Lüttingen!
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Gepflegt und in bester Lage! Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Xanten-Lüttingen!

Xanten

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Garage / Stellplatz

  • 429.000 €
    Kaufpreis
  • 180 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Wohnen wo andere Urlaub machen!
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Wohnen wo andere Urlaub machen!

Xanten, Am Nibelungenbad 141

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Garten/-mitbenutzung

  • 220.000 €
    Kaufpreis
  • 56 m²
    Wohnfläche
  • 3
    Zimmer
█ ZWEIFAMILIENHAUS mit Büro-/Werkstattbau ca. 400/370 m² und Garten und Garagen in urbaner Lage
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█ ZWEIFAMILIENHAUS mit Büro-/Werkstattbau ca. 400/370 m² und Garten und Garagen in urbaner Lage

Wesel / Bislich

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garten/-mitbenutzung

  • 319.900 €
    Kaufpreis
  • 196 m²
    Wohnfläche
  • 14
    Zimmer
Gemütliches Ferienhäuschen an der Xantener Nordsee
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Gemütliches Ferienhäuschen an der Xantener Nordsee

Xanten / Wardt, Xantener Nordsee 1

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Garage / Stellplatz, Kabel TV, Garten/-mitbenutzung

  • 12.500 €
    Kaufpreis
  • 25 m²
    Wohnfläche
  • 1
    Zimmer
Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Sonsbeck-Labbeck
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Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Sonsbeck-Labbeck

Sonsbeck

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz

  • 395.000 €
    Kaufpreis
  • 155 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Wesel
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Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Wesel

Wesel

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Garage / Stellplatz

  • 369.000 €
    Kaufpreis
  • 148 m²
    Wohnfläche
  • 7
    Zimmer
Reihenmittelhaus mit schönem Grundstück in Top-Lage von  Sonsbeck zu verkaufen!
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Reihenmittelhaus mit schönem Grundstück in Top-Lage von Sonsbeck zu verkaufen!

Sonsbeck

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz

  • 234.900 €
    Kaufpreis
  • 139 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer
Neubau eines Einfamilienhauses *Flair 125* auf Ihrem Grundstück - der Klassiker im Programm!
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Neubau eines Einfamilienhauses *Flair 125* auf Ihrem Grundstück - der Klassiker im Programm!

Sonsbeck

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Garage / Stellplatz, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, provisionsfrei

  • 260.650 €
    Kaufpreis
  • 124 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Für Kind und Kegel! Resthof mit zwei Wohneinheiten in Xanten Obermörmter!
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Für Kind und Kegel! Resthof mit zwei Wohneinheiten in Xanten Obermörmter!

Xanten

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Garage / Stellplatz

  • 559.000 €
    Kaufpreis
  • 264 m²
    Wohnfläche
  • 8
    Zimmer
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem Erbbaurechtsgrundstück in Sonsbeck-Stadt!
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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem Erbbaurechtsgrundstück in Sonsbeck-Stadt!

Sonsbeck

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Garage / Stellplatz, Wintergarten

  • 272.000 €
    Kaufpreis
  • 127 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Anwesen in 47665 Sonsbeck, Schwarze Str.
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Anwesen in 47665 Sonsbeck, Schwarze Str.

Sonsbeck

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 1.060.000 €
    Kaufpreis
  • 870 m²
    Wohnfläche
Gemütliches Reihenmittelhaus in guter Lage
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Gemütliches Reihenmittelhaus in guter Lage

Wesel, Heinrich-Bernts Str. 16

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Garten/-mitbenutzung

  • 249.000 €
    Kaufpreis
  • 85 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Gemütliches Eigenheim in Wesel Blumenkamp
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Gemütliches Eigenheim in Wesel Blumenkamp

Wesel

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garten/-mitbenutzung

  • 349.000 €
    Kaufpreis
  • 128 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Traum von Raumwunder mit vielen Möglichkeiten
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Traum von Raumwunder mit vielen Möglichkeiten

Kalkar, Rheinstraße 470

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Garage / Stellplatz, Abstellraum

  • 470.000 €
    Kaufpreis
  • 267 m²
    Wohnfläche
  • 11
    Zimmer
2 Familienhaus mit Garten und Baugrundstück in Rheinberg-Wallach
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2 Familienhaus mit Garten und Baugrundstück in Rheinberg-Wallach

Rheinberg

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz, Abstellraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung

  • 539.000 €
    Kaufpreis
  • 235 m²
    Wohnfläche
  • 8
    Zimmer
IMMOBILIENVERRENTUNG - nutzen Sie Ihre Immobilie zur Rentenaufbesserung
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IMMOBILIENVERRENTUNG - nutzen Sie Ihre Immobilie zur Rentenaufbesserung

Wesel

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: provisionsfrei

  • 250.000 €
    Kaufpreis
  • 120 m²
    Wohnfläche
  • 4
    Zimmer
Prima Doppelhaushälfte in Wesel City Nähe
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Prima Doppelhaushälfte in Wesel City Nähe

Wesel

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz

  • 279.600 €
    Kaufpreis
  • 150 m²
    Wohnfläche
  • 6
    Zimmer
95 Jahre STREIF  - Jubiläumshaus mit Einliegerwohnung
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95 Jahre STREIF - Jubiläumshaus mit Einliegerwohnung

Rees

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 389.000 €
    Kaufpreis
  • 169 m²
    Wohnfläche
  • 8
    Zimmer
Hier haben Sie Platz!
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Hier haben Sie Platz!

Kevelaer

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: keine Angabe

  • 435.000 €
    Kaufpreis
  • 134 m²
    Wohnfläche
  • 5
    Zimmer

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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garten
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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garten

Kevelaer

Gewerblicher Anbieter

Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz, Kamin, Garten/-mitbenutzung

  • 226.000 €
    Kaufpreis
  • 250 m²
    Wohnfläche
  • 10
    Zimmer

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Wohnhaus mit Garage
© schulzfoto/AdobeStock

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Einfamilienhaus kaufen

Klassische Einfamilienhäuser sind in der Regel freistehend und dienen, wie der Name schon sagt, als Wohnhaus für eine einzelne Familie.Einfamilienhaus in Xanten
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Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Xanten stellen solltest

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Xanten überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Xanten sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Xanten mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Xanten gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
  • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
  • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
  • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legst du Wert auf einen großen Garten?
Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Xanten oder 4-Zimmer-Wohnung in Xanten ausreichend.
Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Xanten um.
Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Xanten oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Xanten zu beauftragen.

Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Xanten.

Immobilien-Zusatzservices für Xanten

Illustration Immobilienmarkt

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