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      • 1/24
        Einfamilienhaus zwischen Nord-und Südsee-in Xanten Wardt
        Einfamilienhaus zwischen Nord-und Südsee-in Xanten Wardt 
        Xanten
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Kabel TV
        289.000 €
        Kaufpreis
        101 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/48
        Rees - Mehr: Ein Haus mit Charme sucht Paar mit Liebe zum Detail
        Rees - Mehr: Ein Haus mit Charme sucht Paar mit Liebe zum Detail 
        Rees
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Kamin
        750.000 €
        Kaufpreis
        130 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • 1/12
        Neubau einer Stadtvilla auf Ihrem Grundstück – urbanes Lebensgefühl mit 144 m² Wohnfläche!
        Neubau einer Stadtvilla auf Ihrem Grundstück – urbanes Lebensgefühl mit 144 m² Wohnfläche! 
        Sonsbeck
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, provisionsfrei
        264.090 €
        Kaufpreis
        144 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/24
        Neubau eines Einfamilienhauses *Flair 125* auf Ihrem Grundstück - der Klassiker im Programm!
        Neubau eines Einfamilienhauses *Flair 125* auf Ihrem Grundstück - der Klassiker im Programm! 
        Sonsbeck
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, provisionsfrei
        236.260 €
        Kaufpreis
        124 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/56
        Haus mit freier Aussicht und Rheinnähe!
        Haus mit freier Aussicht und Rheinnähe! 
        Xanten
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung
        408 €
        Erbpacht pro Jahr
        106 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/5
        Neu
        Ein gepflegtes und modernes Reihenmittelhaus in Hamminkeln-Mehrhoog zu kaufen!
        Ein gepflegtes und modernes Reihenmittelhaus in Hamminkeln-Mehrhoog zu kaufen! 
        Hamminkeln-Mehrhoog
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz
        299.000 €
        Kaufpreis
        110 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/4
        Neu
        Gepflegter Bungalow mit großzügigem Garten und einer Sauna zum Entspannen in Wesel-Flüren!
        Gepflegter Bungalow mit großzügigem Garten und einer Sauna zum Entspannen in Wesel-Flüren! 
        Wesel
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz, Sauna
        335.000 €
        Kaufpreis
        101 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • 1/23
        Familiäres Reihenmittelhaus mit Garage, großem Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss.
        Familiäres Reihenmittelhaus mit Garage, großem Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss. 
        Wesel
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        299.000 €
        Kaufpreis
        136 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/18
        Familiäres Reihenmittelhaus mit Garage, großem Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss.
        Familiäres Reihenmittelhaus mit Garage, großem Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss. 
        Wesel
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        299.000 €
        Kaufpreis
        136 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/25
        Neuwertiges, frei stehendes Einfamilienhaus, ruhige, sonnige Feldrandlage, Solaranlage
        Neuwertiges, frei stehendes Einfamilienhaus, ruhige, sonnige Feldrandlage, Solaranlage 
        Rheinberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Kamin
        549.000 €
        Kaufpreis
        151 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/8
        Im Grünen wohnen und zentral leben! Wohn- und Geschäftshaus in Rees-Stadt!
        579.000 €
        Kaufpreis
        343 m²
        Wohnfläche
        13
        Zimmer
      • 1/2
        IMMOBILIENVERRENTUNG - nutzen Sie Ihre Immobilie zur Rentenaufbesserung
        IMMOBILIENVERRENTUNG - nutzen Sie Ihre Immobilie zur Rentenaufbesserung 
        Wesel
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: provisionsfrei
        250.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/47
        Neu
        Natürliches Wohnen als freistehendes 2 Familienhaus in Kalkar
        Natürliches Wohnen als freistehendes 2 Familienhaus in Kalkar 
        Kalkar
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Einbauküche, Garten/-mitbenutzung
        329.000 €
        Kaufpreis
        136 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/4
        Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in Wesel-Blumenkamp!
        Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in Wesel-Blumenkamp! 
        Wesel
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz, Sauna
        365.000 €
        Kaufpreis
        112 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/5
        Schönes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten  in zentraler Lage von Wesel!
        Schönes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten in zentraler Lage von Wesel! 
        Wesel
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller
        275.000 €
        Kaufpreis
        100 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/7
        Neu
        Ein hochinteressanter freistehender Bungalow in Hamminkeln!
        Ein hochinteressanter freistehender Bungalow in Hamminkeln! 
        Hamminkeln
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz
        459.000 €
        Kaufpreis
        186 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/68
        Kalkar-Neulouisendorf: denkmalgeschützte Katstellenhälfte von 1880 - Ihr Wohntraum wird wahr !
        Kalkar-Neulouisendorf: denkmalgeschützte Katstellenhälfte von 1880 - Ihr Wohntraum wird wahr ! 
        Kalkar
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Kabel TV, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Denkmalobjekt
        529.000 €
        Kaufpreis
        215 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/68
        Kalkar-Neulouisendorf: denkmalgeschützte Katstellenhälfte von 1880 - Ihr Wohntraum wird wahr !
        Kalkar-Neulouisendorf: denkmalgeschützte Katstellenhälfte von 1880 - Ihr Wohntraum wird wahr ! 
        Kalkar
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Kabel TV, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Denkmalobjekt
        529.000 €
        Kaufpreis
        215 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/16
        Gepflegtes Reihenmittelhaus sucht neue Familie in Wesel Schepersfeld
        Gepflegtes Reihenmittelhaus sucht neue Familie in Wesel Schepersfeld 
        Wesel
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller
        329.000 €
        Kaufpreis
        124 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/3
        Neu
        Einziehen und wohlfühlen! - Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und überdachter Terrasse im schönen Rheinberg!
        565.000 €
        Kaufpreis
        179 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
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          Weitere Häuser

          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Xanten stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Xanten überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Xanten sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Xanten mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Xanten gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Xanten oder 4-Zimmer-Wohnung in Xanten ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Xanten um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Xanten.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Xanten oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Xanten zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Xanten.

          Immobilien-Zusatzservices

          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Inhalte der Offerista Group GmbH, Datenschutz

          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Xanten

          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.