Sanierungsobjekt mit Potenzial: 2.Fam.Haus auf ca. 1.198 m² Grundstück in Kalkar-Niedermörmter

Ein Haus – viele Möglichkeiten. Packen Sie’s an! Sie verfügen über handwerkliches Können oder das nötige Kapital, um Ihre Wohnvisionen Wirklichkeit werden zu lassen? Dann bietet Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kalkar-Niedermörmter die ideale Grundlage für ein Sanierungsprojekt mit Substanz. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.198 m² eröffnet sich Ihnen hier die Chance, ein echtes Raumwunder ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei separate Wohneinheiten, oder als Projekt für Umbau und Vermietung. 🏡 Eckdaten der Immobilie: Grundstücksfläche: ca. 1.198 m² Wohnfläche: ca. 230 m² (aktuell) Zimmeranzahl: 10 ohne Nutzflächen Dachboden: Ausbaufähig – mit viel Holz und Charme für weitere Nutzflächen Zugänge: Zwei separate Hauseingänge – ideal für zwei Einheiten vorbereitet Garage: Vorhanden, das Tor fehlt. Keller: Teilunterkellert – Technikraum mit Heizung Heizung: Viessmann Ölheizung 🛠️ Zustand & Möglichkeiten: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die selbst anpacken oder mit Fachbetrieben zusammenarbeiten möchten. Dach, Elektrik, Sanitäranlagen und Innenräume benötigen eine umfassende Modernisierung. Der großzügige Dachboden lässt sich zusätzlich ausbauen, wodurch weitere Flächen entstehen können. Die solide Grundstruktur bietet eine stabile Basis – perfekt für alle, die Raum und Potenzial suchen, um ihr eigenes Konzept umzusetzen. 📍 Lage: Kalkar – Ortsteil Niedermörmter Das Haus liegt in einem ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung bietet viel Natur, Weite und Erholung – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum von Kalkar oder Rees sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Gute Anbindung an die B57 sowie die A3 in Richtung Rees macht auch Pendeln gut möglich. 🎯 Für wen ist dieses Objekt geeignet? Erfahrene

10 Zimmer, 2 Badezimmer, Garage, Dachboden, Teilkeller, Gäste WC, Waschküche mit Ausgang zum Garten,

Alle Angaben wurden nach Aussage des Eigentümers erstellt. Wir haben keine Flächenberechnungen durchgeführt und geben keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis und die die Bauakte wurde nicht durchgeführt. Alle Angaben zum Neubau und zur Planung sind von einem erfahrenen Architekten oder Bausachverständigen zu prüfen und stellen keine Zusicherung des Eigentümers da.Auch das Baujahr konnte nicht zuverlässig ermittelt werden und wird mit 1967/68 als fiktives Baujahr angenommen.