Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen, freie Eigentümerwohnung & freie Gewerbeeinheit

Dieses exklusiv durch uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus, ca. aus dem Jahr 1891, befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², die auf sechs Wohneinheiten verteilt ist und zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 372 m² verteilt auf einen Malerbetrieb im Erdgeschoss mit ca. 112 m², ca. 90 m² im überdachten Hof, im 1. Obergeschoss ca. 90 m² Lagerfläche (renovierungsbedürftig) sowie auf einen Frisörbetrieb im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Fläche. Wohnbereich: Fünf der sechs Wohneinheiten sind bereits langfristig vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss links war die Eigentümerwohnung und steht zurzeit leer. Diese Wohnung wurde mit einem ca. 14 m² großen Wintergarten und einer ca. 46 m² großen Dachterrasse ergänzt, wodurch der Wohnkomfort enorm gesteigert wurde. Gewerbebereich: Ein repräsentatives Ladenlokal befindet sich zur Straßenseite. Mit ca. 80 m² Verkaufs- bzw. Bürofläche ist das Ladenlokal optimal für den direkten Kundenkontakt gestaltet. Aktuell ist es gut an ein Friseurgeschäft vermietet. Eine weitere Gewerbeeinheit befindet sich im angrenzenden Anbau. Dieser ca. 292 m² große Gewerbeteil des Objekts ist aktuell an eine Malerfirma vermietet. Der Mietvertrag wurde aber zum 31.07.25 gekündigt, sodass Sie hier Ihre eigene Firma unterbringen können. Die Lagerfläche im 1. Obergeschoss befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen aber ein enormes Potential für Ihre Bedürfnisse an die Gewerbeeinheit. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 21.871EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Der Leerstand der Eigentümerwohnung wurde hier nicht berücksichtigt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Grundrisse sowie weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf