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      • 1/10
        Neu
        Modernes EFH in Gelsenkirchen zur verkaufen!
        Modernes EFH in Gelsenkirchen zur verkaufen! 
        Gelsenkirchen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Kabel TV, provisionsfrei
        425.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/9
        Kapitalanlage mit TOP-Rendite in Gelsenkirchen
        Kapitalanlage mit TOP-Rendite in Gelsenkirchen 
        Gelsenkirchen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC
        370.000 €
        Kaufpreis
        418 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • 1/6
        Neu
        Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Feldmark als Kapitalanlage mit guter Rendite
        Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Feldmark als Kapitalanlage mit guter Rendite 
        Gelsenkirchen-Feldmark
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Keller, Altbau (bis 1945), provisionsfrei
        325.000 €
        Kaufpreis
        251 m²
        Wohnfläche
        14
        Zimmer
      • 1/25
        Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit
        Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit 
        Essen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Garage / Stellplatz, Kabel TV, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        479.000 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/14
        Neu
        Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in Bochum-Günnigfeld
        Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in Bochum-Günnigfeld 
        Bochum
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz
        499.000 €
        Kaufpreis
        260 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • 1/22
        Attraktives Immobilienportfolio in Bochum-Leithe
        Attraktives Immobilienportfolio in Bochum-Leithe 
        Bochum
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Garage / Stellplatz
        999.900 €
        Kaufpreis
        408 m²
        Wohnfläche
        25
        Zimmer
      • 1/13
        Neu
        Denkmalschutzobjekt: Doppelhaushälfte mit vielen Extras in Bochum
        Denkmalschutzobjekt: Doppelhaushälfte mit vielen Extras in Bochum 
        Bochum
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz
        389.000 €
        Kaufpreis
        67 m²
        Wohnfläche
        2
        Zimmer
      • 1/5
        Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage, Kurzzeitvermieter aufgepasst!
        Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage, Kurzzeitvermieter aufgepasst! 
        Essen / Schonnebeck
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kabel TV, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        799.000 €
        Kaufpreis
        288 m²
        Wohnfläche
        14
        Zimmer
      • 1/14
        OHNE KÄUFERPROVISION! Pension & Pizzeria direkt gegenüber der Zeche Zollverein
        OHNE KÄUFERPROVISION! Pension & Pizzeria direkt gegenüber der Zeche Zollverein 
        Essen / Schonnebeck
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche
        790.000 €
        Kaufpreis
        288 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • 1/3
        Neu
        Herne Wanne-Eickel: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sucht neuen Investor
        419.000 €
        Kaufpreis
        645 m²
        Wohnfläche
        30
        Zimmer
      • 1/11
        Anlage Potenzial in Herne Wanne / Crange
        Anlage Potenzial in Herne Wanne / Crange 
        Herne / Crange
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        499.000 €
        Kaufpreis
        273 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • 1/6
        Neu
        █ ALTBAU-MFH freist. mod. mit 4 (3-5) Wohnungen und Garten (ggf. Baugrund) u. Garagen in guter Lage
        █ ALTBAU-MFH freist. mod. mit 4 (3-5) Wohnungen und Garten (ggf. Baugrund) u. Garagen in guter Lage 
        Herne / Wanne
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Garten/-mitbenutzung
        719.900 €
        Kaufpreis
        333 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • 1/4
        *reserviert* Zweifamilienhaus in gepflegter Lage von Brauck
        *reserviert* Zweifamilienhaus in gepflegter Lage von Brauck 
        Gladbeck / Gladbeck-Brauck, Harzer Straße 20
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz
        229.000 €
        Kaufpreis
        159 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/16
        Wunderschönes Zweifamilienhaus mit Garten in bevorzugter Lage von Gladbeck-Rosenhügel
        Wunderschönes Zweifamilienhaus mit Garten in bevorzugter Lage von Gladbeck-Rosenhügel 
        Gladbeck
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz
        479.000 €
        Kaufpreis
        134 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/5
        Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Essen
        Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Essen 
        Essen / Altenessen-Süd
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Kabel TV, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung
        700.000 €
        Kaufpreis
        348 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • 1/5
        Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Essen
        Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Essen 
        Essen / Altenessen-Süd
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Kabel TV, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung
        650.000 €
        Kaufpreis
        348 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • 1/5
        Neu
        Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Essen
        Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Essen 
        Essen / Altenessen-Süd
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Kabel TV, Fahrradraum, Garten/-mitbenutzung
        650.000 €
        Kaufpreis
        348 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • 1/37
        Seltene Gelegenheit. Reihenendhaus in einer bevorzugten Wohnlage
        Seltene Gelegenheit. Reihenendhaus in einer bevorzugten Wohnlage 
        Essen, Ernst Barlach Str. 34
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        498.000 €
        Kaufpreis
        119 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/11
        Klein, fein, mein: Kernsaniertes Reihenmittelhaus in Essen-Karnap
        Klein, fein, mein: Kernsaniertes Reihenmittelhaus in Essen-Karnap 
        Essen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller
        269.000 €
        Kaufpreis
        77 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • 1/5
        Bochum-Hofstede: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil und weiteren Bebauungsmöglichkeiten
        569.000 €
        Kaufpreis
        185 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Gelsenkirchen stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Gelsenkirchen überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Gelsenkirchen sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Gelsenkirchen gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen oder 4-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Gelsenkirchen um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Gelsenkirchen.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Gelsenkirchen oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Gelsenkirchen zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Gelsenkirchen.

          Immobilien-Zusatzservices

          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


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          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Gelsenkirchen

          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.