Schön, dass du da bist.
Sag uns bitte kurz, in welchem Ort du suchst.

NEU: Kostenlose Vorlagen für die Wohnungsbewerbung

Um dich auf dem Wohnungsmarkt durchzusetzen, solltest du deine Wohnungsbewerbung mit zusätzlichen Dokumenten ausstatten. Nutze unsere kostenlosen Vorlagen und überzeuge Vermieter:innen mit einer professionellen Bewerbung.

Jetzt Muster herunterladen

Wonach suchst du?

Haus mieten

Deine Mietwohnung ist dir zu klein? Dann ist ein Haus vielleicht das richtige. Finde hier Miethäuser in Gelsenkirchen und Umgebung.

Miethäuser in Gelsenkirchen

Wohnen auf Zeit

Du suchst eine Wohnung für einen bestimmten Zeitraum in Gelsenkirchen? Hier findest du möblierte Zimmer und Wohnungen in Gelsenkirchen und Umgebung.

Wohnen auf Zeit Gelsenkirchen

Ein blaues Mehrfamilienhaus mit Balkonen

Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein

Du suchst nach einer geförderten Wohnung? Mit einem Wohnberechtigungsschein kannst du vergünstigte Wohnungen mieten.

Wohnungen mit WBS in Gelsenkirchen

Fast geschafft!

Bitte klicke nur noch auf den Bestätigungslink, den wir dir soeben per E-Mail geschickt haben.

Melde dich jetzt für unseren kostenlosen meinestadt.de Newsletter an und wir unterstützen dich mit hilfreichen Tipps auf deinem Weg zur neuen Wohnung.

Möchtest du selbst inserieren?

Bist du noch auf der Suche nach passenden Nachmieter:innen? Dann inseriere deine Wohnung jetzt im Immobilienportal von meinestadt.de.

Wohnung vermieten

Immobilien-Zusatzservices

Stadtteile finden

Tipps für Gelsenkirchen

Allgemeines zum Wohnungsmarkt in Gelsenkirchen

Die Anforderungen an den Wohnungsmarkt in Gelsenkirchen und Umgebung könnten unterschiedlicher nicht sein. Wo die eine nach einer Etagenwohnung mit Einbauküche (EBK) und Balkon sucht, braucht der andere eine Erdgeschosswohnung mit Garten und wieder ein anderer wünscht sich eine Dachgeschosswohnung mit Blick über die ganze Stadt. Je nach Immobilienart ist die Nachfrage natürlich unterschiedlich hoch.

Die Kaltmiete kann täuschen

Und nicht nur das “Was” sondern auch das “Wieviel” spielt eine wichtige Rolle. Ist die Kaltmiete niedrig, kann durch hohe Nebenkosten die Warmmiete extrem ansteigen. Häufig ist deshalb die Gesamtmiete bei Neubauwohnungen am Stadtrand oder in Neubaugebieten günstiger als in einer weniger gut isolierten Altbauwohnung in Gelsenkirchen in der Stadtmitte. Reizt die Altbauwohnung dich aber doch, musst du zusätzlich bedenken, dass es in Altbauten häufig keinen Personenaufzug gibt. Das kann einen Umzug in Gelsenkirchen relativ schwierig gestalten. Zieht es dich trotz all dieser Punkte in die Innenstadt, musst du gegebenenfalls noch einen Stellplatz in Gelsenkirchen mieten, da die Parkplatzsituation in vielen Städten sehr schwierig ist.

Wer zahlt den:die Makler:in?

Bei der Vermietung gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den:die Makler:in beauftragt hat, muss auch die Provision bezahlen. Damit soll verhindert werden, dass Vermieter:innen die Provision für die von ihnen beauftragten Makler:innen auf die Mieter:innen umlegen. Möchtest du eine Wohnung in Gelsenkirchen mieten, musst du also nicht mehr gezielt provisionsfreie Wohnungen suchen.
Beauftragst du im umgekehrten Fall für die Wohnungssuche eine:n Immobilienmakler:in in Gelsenkirchen, musst du diesen Suchauftrag folglich selbst bezahlen. Die Provision beträgt bis zu 2 Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
Beim Immobilienverkauf gibt es das Bestellerprinzip in dieser Form nicht. Hier muss zwischen Käufer:in und Verkäufer:in vereinbart werden, wer welchen Anteil der Provision zahlt. Laut Gesetz muss dabei die Person, die eine:n Makler:in beauftragt, mindestens 50 % der Maklerkosten übernehmen.
Mehr über die Maklerprovision kannst du in unserem Ratgeber nachlesen.

Miete in der Stadt bis zu 50 Prozent höher

Es ist statistisch erwiesen, dass man in ländlichen Gegenden mehr Wohnfläche für sein Geld bekommt. In Deutschland lag 2021 der mittlere Mietpreis für Wohnungen bis 80 m² bei 8,20 €/m² (Quelle: Immowelt). In vielen Großstädten sind die Mieten bis zu 50 Prozent höher als im bundesdeutschen Durchschnitt, oder vereinzelt sogar noch deutlich mehr. Aber natürlich hat es auch Vorteile, eine Immobilie in der Stadt zu mieten. Hier wirst du schneller fündig, wenn du eine kleine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen oder eine Mietwohnung auf Zeit in Gelsenkirchen suchst. In einer Großstadt findest du auch viel eher einen Nachmieter oder gar eine Wohnung zur Zwischenmiete.

Günstig wohnen

Besonders für Studierende ist die Immobiliensuche in Gelsenkirchen eine Herausforderung, muss die Wohnung doch günstig und gleichzeitig in einem Wohngebiet nahe der Hochschule gelegen sein, also meistens in der Innenstadt. Deshalb bietet es sich an, ein WG-Zimmer in Gelsenkirchen zu mieten, oder gemeinsam mit Freunden eine neue WG zu gründen. Ob das Objekt für eine Wohngemeinschaft in Frage kommt, solltest du bestenfalls schon vor dem Besichtigungstermin mit dem Vermieter klären. Es ist außerdem sinnvoll, sich über die benötigte Größe und die Raumaufteilung im Vorfeld Gedanken zu machen.

Ausblick

Auch 2023 bleibt der Wohnungsmarkt in Gelsenkirchen und Umgebung hart umkämpft. Doch egal wie dein Budget für die Miete aussieht, in den Wohnungsanzeigen bei meinestadt.de findest du sicherlich auch dein neues Zuhause in Gelsenkirchen. Das Angebot umfasst sowohl Privatimmobilien als auch Maklerangebote. Zudem findest du auch Wohnungsangebote mit Wohnberechtigungsschein (WBS) in Gelsenkirchen.

meinestadt.de Immobilien-Ratgeber

Weitere beliebte Immobilien-Themen in Gelsenkirchen

Umgebung

Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.

Mieten

Kaufen

Gewerbeimmobilien

NEU: Kostenlose Vorlagen für die Wohnungsbewerbung

Wonach suchst du?

Wohnungstypen

Wohnungen nach Zimmeranzahl