Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in Essen-Altendorf

Dieses Mehrfamilienhaus in Essen-Altendorf wurde im Jahr 1910 erbaut und umfasst insgesamt acht aufgeteilte Wohneinheiten, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden jeweils zwei Wohnungen zusammengeführt, sodass aktuell sechs Wohneinheiten vorhanden sind. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung jedoch problemlos wiederhergestellt werden, sodass die Immobilie erneut in acht separate Wohneinheiten gegliedert werden kann. Das Gebäude zeigt den charakteristischen Altbaucharme seines Baujahres und befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Die solide Grundsubstanz bietet jedoch ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen. Beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Treppenhaus mit seiner klassischen Holzverkleidung auf, das den traditionellen Charakter des Objekts unterstreicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 81,50 m², verteilt auf mehrere Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Vier weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten. Die linke Wohnung umfasst 37,45 m² und ist mit einem Schlafzimmer, einer Wohnküche – deren Fenster 2012 erneuert wurden – sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Die rechte Wohnung bietet 49,21 m² Wohnfläche; hier wurden zwischen 1995 und 2015 teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere an Fenstern und Elektrik, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung von zwei Schlafzimmern. Auch im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei ähnlich geschnittene Wohnungen. Die linke Einheit verfügt über eine Wohnfläche von 37,39 m² und ist derzeit teilweise vermietet, das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen oder beendet

Kompakt zusammengefasst: - Ursprünglich 8 WE, aktuell 6 Wohneinheiten (EG & DG zusammengelegt) - Wohnung EG: 81,50 m² - Wohnung OG links: 37,45 m² - Wohnung OG rechts: 49,21 m² - Wohnung OG links: 37,39 m² - Wohnung OG rechts: 49,15 m² - Wohnung DG: 87,71 m² - Dach neu eingedeckt 1995 - Gauben 1995 gebaut, Dachfenster aus 1995 - Teilweise Modernisierung (Fenster/Elektrik 1995–2015, einzelne Fenster 2012) - Ein Raum im 2. OG vermietet (Übernahme möglich) - Heizungsanlage derzeit nicht angeschlossen - Objekt sanierungsbedürftig

FALC Immobilien – mehr geht nicht! Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gerne und stellen auf Wunsch den Kontakt zu kompetenten Finanzierungspartnern her. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder sowie Teile des Homestagings mithilfe moderner KI-Technologie erstellt bzw. visualisiert wurden. Diese dienen der besseren Vorstellungskraft und ersetzen nicht die reale Begehung des Objekts. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck Ann-Kathrin Roth Mobil: 0176 21195575 Festnetz: 02362 / 96669 35 E-Mail: ann-kathrin.roth@falcimmo.de