Hier finden Sie Gewerbeimmobilien in Essen/Ruhr sowie nützliche Tipps rund um die Themen Kauf oder Miete einer Gewerbeimmobilie. Das Angebot an Gewerbeflächen ist in Essen/Ruhr und Umgebung insgesamt sehr groß: Im Umkreis von 20 km finden Sie aktuell 492 Büros und Praxisflächen zur Miete. Wenn Sie zum Beispiel ein Restaurant oder Hotel eröffnen möchten, könnte eine von aktuell 12 Gastronomieimmobilien in Essen/Ruhr für Sie interessant sein. Für den Bereich Logistik und Großhandel sind derzeit 124 Lager oder Lagerhallen in Essen/Ruhr verfügbar. Möchten Sie ein Geschäft im Einzelhandel betreiben, finden Sie derzeit 130 Ladenflächen in Essen/Ruhr.
Gewerbeimmobilien in Essen/Ruhr
Büro- und Praxisflächen in Essen/Ruhr
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Immobilien für Gewerbe und Unternehmen
Die passende Gewerbeimmobilie finden – Tipps für Unternehmer
Bevor Sie in Essen/Ruhr eine Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen, sollten Sie unbedingt eine Standort- und/oder Kaufkraftanalyse für Ihre Stadt oder den Stadtteil durchführen, um den für Ihren Geschäftszweig passenden Standort in Essen/Ruhr zu finden.
Achten Sie darauf, dass die Immobilie tatsächlich als Gewerbefläche oder Bürogebäude und nicht als Wohnraum vermietet wird, denn erst ab 60 Prozent gewerblicher Nutzung gilt das Gewerberaum-Mietrecht.
Finden Sie die passenden Räume für Ihr Gewerbe: Je nachdem, ob Sie ein Büro, ein Lager oder eine Lagerhalle, ein Hotel, eine Praxis oder ein Ladengeschäft für den Einzelhandel in Essen/Ruhr betreiben möchten, unterscheiden sich die Bedürfnisse bezüglich Lage, Nutzfläche und Raumaufteilung. Legen Sie vor der Suche Ihre Kriterien genau fest und überlegen Sie auch, in welchen Punkten Sie Kompromisse machen könnten. So erhalten Sie eine Checkliste, anhand der Sie schnell feststellen können, ob ein Objekt für Sie in Frage kommt.
Rechnen Sie vorher außerdem im Detail aus, wie hoch die Kaltmiete bzw. der Kaufpreis und die laufenden Kosten sein dürfen, damit Sie Ihr Gewerbe gewinnbringend führen können. Grundlage hierfür ist Ihr Business- bzw. Finanzplan, der eine Übersicht über die benötigten finanziellen Ressourcen sowie den erwarteten Umsatz enthalten sollte.
Möchten Sie Ihre Geschäftsidee von Grund auf frei gestalten und nach Ihren Wünschen umsetzen ?
Oder können Sie sich auch vorstellen, ein bestehendes Konzept aufzugreifen und zum wirtschaftlichen Erfolg zu führen? Vielleicht kommt es für Sie auch in Frage ein bestehendes Geschäft zu übernehmen oder zu pachten.
Grundsätzlich darf nur der Geschäftszweig in der Gewerbeimmobilie betrieben werden, der im Mietvertrag genannt ist. Falls im Mietvertrag lediglich von "Gewerberaum-Mietverhältnis" die Rede ist, sind Sie beim Verwendungszweck der Räume nicht eingeschränkt.
Für Gewerbeimmobilien gibt es keinen gesetzlichen Kündigungsschutz, weshalb der Mieter einer Kündigung auch nicht widersprechen kann. Falls keine Kündigungsfrist im Mietvertrag vereinbart wurde, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist für Gewerbeimmobilien (sechs Monate). Wird ein Zeitmietvertrag abgeschlossen, ist innerhalb der vereinbarten Zeit keine Kündigung möglich.
In Mietverträgen für Gewerbeimmobilien können Mietminderungen eingeschränkt oder vollkommen ausgeschlossen werden.
Der Konkurrenzschutz sollte im Mietvertrag festgehalten werden, auch wenn grundsätzlich gilt, dass der Konkurrenzschutz für den zuerst einziehenden Mieter gilt.
Eine passende Gewerbeimmobilie in einem lukrativen Stadtteil zu finden, ist anspruchsvoller als die Suche nach einer normalen Mietwohnung. Deshalb kann es von Vorteil sein, einen professionellen Gewerbemakler mit der Suche zu beauftragen. Da es für Gewerbeimmobilien keine Musterverträge gibt, werden, ist oft etwas Verhandlungsgeschick notwendig. Hier kann der Fachmann Ihnen helfen und einen besseren Preis oder bessere Konditionen herausschlagen.
Falls Sie Freiberufler sind und Büroräume suchen, kann für Sie auch eine Bürogemeinschaft das Richtige sein. ,
Sie teilen sich die Miete und Nebenkosten und können gleichzeitig ein Netzwerk zu anderen Freiberuflern aufbauen.
Wenn Sie mit Ihrem Unternehmen etwas ganz Neues aufbauen möchten, können Sie sich beim Liegenschaftsamt in Essen/Ruhr nach unbebauten Gewerbegrundstücken in Ihrer Stadt erkundigen.