ZENTRUM PROVISIONSFREI 7 RAUM BÜRO+SEPARATE KÜCHE 2 DAMEN-/+HERREN-WC´S PKW-STELLPLÄTZE 5.OG/AUFZUG

Das Büro befindet sich in einem absolut gepflegten Bürogebäude, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Flachdach und ausschließlich gewerblich genutzt. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden hell verputzt. Die Einheit befindet sich in der 5. Etage, mit Aufzug, wobei dieser nur bis zur 4. Etage geht. Als Heizsystem liegt eine Kraft-Wärme-Kopplung vor. Zu den Büroräumen gehört noch ein Kellerabteil sowie 3 ebenerdige im Innenhof befindliche PKW-Stellplätze. Gesamt: 7 Räume + separate Küce + Damen WC + Herren WC + Flur = ca. 226,02 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch Wärme: 112,6 kWh(m²-a) Endenergieverbrauch Strom: 23,9 kWh(m²-a) Primärenergiebedarf Fernwärme Baujahr des Hauses 1962 Baujahr der Anlage 1962 Energieeffizienzklasse D Energieausweis vom 25.10.2022 und gültig bis zum 25.10.2032

Alle Räumlichkeiten sind mit Teppichboden ausgelegt, mit Ausnahme der WC´s. Die Räume sind sowohl separat vom Flur aus begehbar als auch teilweise untereinander. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell zu verändern. Aktuell lassen sich die Räume wie folgt beschreiben (siehe Grundriss): Bei Raum 7 handelt es sich um ein Großraumbüro und ist somit der größte Raum der Einheit und bietet noch einen Durchgang zu dem verglasten Raum 6. Raum 4 wird derzeit als u.a. als Serverraum genutzt. Eine Pantryküche kann kostenfrei übernommen werden. Die 2 WC´s (getrennt für Damen und Herren) sind modern weiß gefliest und verfügen jeweils über eine Toilettenkabine. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Räumlichkeiten werden im teilrenovierten Zustand übergeben. Eine Anmietung ist ab sofort oder später gem. Absprache möglich.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Minimale Laufzeit des Vertrages sind 3 Jahre. Nettomiete 1.580,00 € + Nebenkosten 730,00 € = + 3 Stellplätze á 65,00 € = Gesamt 2.505,00 € zzgl. (derzeit) 19% MwSt. = € 475,95. Somit Bruttomiete € 2.980,95. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Aufzug, Treppenhausreinigung, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 5.325,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt oder ist zu erbringen über eine Bank-/Versicherungsbürgschaft. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/