Investment mit Eigennutz

Exposé: Gute Wohnlage in Duisburg-Hochfeld am Musfeldplatz Objektübersicht Lage: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz Grundstücksgröße: ca. 237 m² Gebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Flügelanbau, komplett unterkellert Nutzungsart: 4 Parteienhaus (drei Wohnungen + eine vierte Einheit? Anmerkung: vier Parteien insgesamt) Wohnfläche der Einheiten: zwei Wohnungen ca. 84,03 m²; zwei Wohnungen je ca. 70 m² Gebäudenutzfläche: 407,6 m² Zustand: Kein Leerstand; Miete derzeit entwicklungsfähig; grundsätzlich auch für Eigennutzer geeignet Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage in Duisburg-Hochfeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe. Technische Daten / Energie Energieausweis gültig bis: 16.10.2035 Energiebedarf (Bedarfsausweis): 213,5 kWh/(m²·a) Energieverbrauch (Istwert): 81,8 kWh/(m²·a) Heizsystem: Fernwärme Versicherungsrelevante Größen: Versicherungssumme 1914 Anpassungsfaktor 26,51 DM; Betrag 45.640 DM (siehe Anhang) Grundsteuerwert: 313.900 € Bauhistorie: Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben 1971; Fernwärmeanschluss 1984 und teilweise Sanierung der Fenster ebenfalls 1984 ** Zustand & Ausblick** Bestehende Substanz, Ausbaupotenzial durch weitere Modernisierung bzw. Anpassung der Mieten an Marktniveau. Gute Grundlagen für Eigennutzer, die Wohn- und Vermietung kombinieren möchten. Vermietung / Rendite Aktuell kein Leerstand; Potenzial durch Mieterhöhung/Modernisierung je nach Marktsituation Entwicklungspotenzial durch energetische Optimierung und mögliche weitere Vermietungserträge Besondere Merkmale Flügelanbau ermöglicht klare Grundrisse und separate Wohneinheiten Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum und alternative Nutzungsoptionen Fernwärme bietet effiziente Wärmeversorgung Hinweise zur Vermarktung Geeignet für Investoren mit Entwicklungspotenzial oder Eigennutzer, der von einer kombinierten Nutzung profitieren