2 Zimmer mit Stil & Qualität

Entdecken Sie diese moderne, gut ausgestattete und gepflegte Eigentumswohnung in der idyllischen Stadt Nittenau. Die im Jahr 2020 erbaute, helle Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73,5 m² und verspricht höchsten Wohnkomfort. Sie wurde und wird noch von den Eigentümern/Ersterwerben bewohnt und präsentiert sich daher in hervorragendem fast neuwetrigem Zustand. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und einen Hauptwohnraum mit integrierter Küche, ein stilvolles Badezimmer, Diele und Abstellraum vervollständigen das für Singles, Paare oder kleine Familien ausreichende Raumangebot. Wohnraum und Schlafzimmer bieten eine bodentiefe Verglasung und direkten Zugang zur breiten Terrasse (Holzedeck) und dem angrenzenden kleinen Garten (eingezäunt). Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nach dem KfW-55-Standard erbaut wurde, wodurch Sie von energieeffizientem und nachhaltigem Wohnen profitieren. Dank der Nutzung von Fernwärme aus Biomasse ist nicht nur eine umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet, sondern auch eine Reduzierung der Heizkosten. Zur Wohnung gehört ein hochwertiges Kellerabteil sowie ein sicherer Kfz-Stellplatz in der sehr großzügig bemessenen und komfortabel zu befahrenden Tiefgarage (gegen Aufpreis). Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über eigene Stromversorgung und wurde bereits mit einer modernen Wallbox (E-Auto-Ladestation) ausgestattet. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung sind die moderaten monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 220 €. Diese beinhaltet sämtliche Nebenkosten, für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz, wodurch Sie eine transparente und planbare Wohnkostenstruktur genießen können. Egal, ob Sie Ihr neues Zuhause suchen oder eine wertvolle Kapitalanlage wünschen, diese Immobilie erfüllt vielfältige Ansprüche. Erleben Sie Lebensqualität in Nittenau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. EnEV-Angaben: Bj. 2020; Bedarfsausweis; HZG-Fernwärme; 51,70 kWh(m2*a): EEK B

- 2 Zimmer, Bad, Diele/Garderobe, Kammer und Terrasse, ca. 73,5 m2 Wohnfläche - Hochwertige Fliesen- und Parkettböden - teilweise wandeinlaufende Schiebetüren - bodentiefe Verglasung der Haupträume - Sonnen- Sicht und Insektenschutz für die Wohnraumfenster - große, geschützte Terrasse (Holzdeck) und kleiner eingezäunter Garten - Lift in den Keller (Tiefgarage und Stauraum) - Heizung: Fernwärme (Biomasse) - Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox (+ 16.000,- €) - sehr gepflegt (bewohnt von den Eigentümern) - frei ab ca. Mitte 2026 (bis dahin Miete von den Eigentümern)

WICHTIGER HINWEIS: Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Thomas Wein Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf Tel.: 09431 / 71 827 -13 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.wein@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München