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      • Investoren aufgepasst: Ehemaliges Brauereigebäude sucht nach neuer Nutzung!
        Investoren aufgepasst: Ehemaliges Brauereigebäude sucht nach neuer Nutzung! 
        Nittenau
        unter 200 m vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Zentralheizung
        195.000 €
        Kaufpreis
        600 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen, Gewerbeflächen und großem Grundstück in Nittenau
        668.000 €
        Kaufpreis
        288 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • Ein Traumhaus für die Familie
        Ein Traumhaus für die Familie 
        Nittenau
        5,4 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
        246.010 €
        Kaufpreis
        151 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Stadtnaher Eigenheimtraum in der Natur
        Stadtnaher Eigenheimtraum in der Natur 
        Nittenau
        5,4 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Stellplatz, Gäste WC, Neubau
        214.890 €
        Kaufpreis
        124 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Neubau Doppelhaushälfte KfW 55 in traumhaft schöner Lage & top Qualität zu überzeugendem Preis!
        419.000 €
        Kaufpreis
        111 m²
        Wohnfläche
      • Ihr Bungalow zum Wohlfühlen!
        Ihr Bungalow zum Wohlfühlen! 
        Reichenbach , Oberpf
        6,1 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, barrierefrei, rollstuhlgerecht
        197.520 €
        Kaufpreis
        110 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Ihr Bungalow zum Wohlfühlen!
        Ihr Bungalow zum Wohlfühlen! 
        Reichenbach , Oberpf
        6,1 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, barrierefrei, rollstuhlgerecht
        197.520 €
        Kaufpreis
        110 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Neu
        Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bruck / Opf.
        Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bruck / Opf. 
        Bruck , Oberpf
        6,2 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Einbauküche, Zentralheizung
        195.000 €
        Kaufpreis
        147 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Freistehendes Einfamilienhaus abseits der Stadt zu verkaufen
        Freistehendes Einfamilienhaus abseits der Stadt zu verkaufen 
        Bruck , Oberpf
        6,4 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Balkon, Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
        689.000 €
        Kaufpreis
        240 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • In 20 min. zum Domplatz
        In 20 min. zum Domplatz 
        Bernhardswald
        6,5 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: keine Angabe
        378.000 €
        Kaufpreis
        125 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Einfamilienhaus zum Erstbezug in Pettenreuth
        Einfamilienhaus zum Erstbezug in Pettenreuth 
        Bernhardswald, Plittinger Straße
        7,1 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei
        399.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Viel Platz für Ihre Kinder
        Viel Platz für Ihre Kinder 
        Wald , Oberpf
        7,9 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: Bad mit Wanne
        349.000 €
        Kaufpreis
        134 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Das Haus mit dem schönen Satteldach!
        Das Haus mit dem schönen Satteldach! 
        Wald , Oberpf
        7,9 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC
        228.670 €
        Kaufpreis
        129 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Ihr Bungalow zum Wohlfühlen!
        Ihr Bungalow zum Wohlfühlen! 
        Wald , Oberpf
        7,9 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, barrierefrei, rollstuhlgerecht
        197.520 €
        Kaufpreis
        110 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Das Traumhaus für Ihre Familie
        Das Traumhaus für Ihre Familie 
        Wald , Oberpf
        7,9 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC
        253.300 €
        Kaufpreis
        152 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Wohnglück im Doppelpack
        Wohnglück im Doppelpack 
        Wald , Oberpf
        7,9 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne
        321.640 €
        Kaufpreis
        192 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • Bungalow 100 !
        Bungalow 100 ! 
        Wald , Oberpf
        7,9 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, barrierefrei, rollstuhlgerecht
        192.380 €
        Kaufpreis
        100 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Ihr Traumhaus Stadtvilla Flair 152 RE!
        Ihr Traumhaus Stadtvilla Flair 152 RE! 
        Wald , Oberpf
        7,9 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC
        250.590 €
        Kaufpreis
        152 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Der Bungalow 131 für jedes Alter!
        Der Bungalow 131 für jedes Alter! 
        Wald , Oberpf
        7,9 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC
        228.630 €
        Kaufpreis
        131 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Das Haus mit dem schönen Satteldach!
        Das Haus mit dem schönen Satteldach! 
        Walderbach
        8,0 km vom Stadtzentrum
        Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC
        228.670 €
        Kaufpreis
        129 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Nittenau stellen sollten

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Nittenau überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Nittenau sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Nittenau mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Nittenau gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
          Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

          Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Nittenau oder 4-Zimmer-Wohnung in Nittenau ausreichend.
          Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Nittenau um.
          Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

          Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Nittenau oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Nittenau zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Nittenau und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Nittenau.

          Immobilien-Zusatzservices


          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Inhalte der Offerista Group GmbH, Datenschutz

          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Nittenau


          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lesen Sie hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahren Sie, woran Sie solche Anzeigen erkennen, wie Sie sich vor Betrügern schützen und wie Sie sich im Betrugsfall verhalten.
          Bitte beachten Sie, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.