Zwei in Einem, variabel & solide

Entdecken Sie dieses charmante Wohnhaus in der idyllischen Gemeinde Bruck i.d. Oberpfalz, das sich ideal für Familien oder Investoren eignet. Erbaut im Jahre 1972, präsentiert sich dieses zeitlose massive Satteldach-Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 677 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnfläche von ca. 171,5 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Wohnungen) und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Zwei großzügige Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich zu den Wohnflächen stehen Ihnen mit Treppenhaus und Keller hochwertige, zum Teil beheizte, Nutzflächen von ca. 123 m² zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Gästezimmer, Lagerfläche oder Werkstatt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solches Objekt in einer der begehrtesten Lagen der Oberpfalz zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, die das Potenzial hat, Ihr neues Zuhause oder Renditeprojekt zu werden. EnEV-Angaben: Bj 1972; Bedarfsausweis, HZG-Öl; 199,2 kWh(m2*a); EEK F

- Zwei Wohnungen mit ca. 101 m2 Wohnfläche im EG und 70,5 m2 im DG - hohe, trockene Kellerräume, z. Teil beheizbar (ca. 41 m2) - Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (kein Tausch erforderlich) - Kunststoff- z.T. Holzfenster (alle mit Isolierverglasung) - massive Garage (Dach neu in 2023) - gemütlicher, eingewachsener Freisitz (Pergola) - Obstbaumgarten - regelmäßig modernisiert (Dach, Fenster, Böden, Bäder, Haustechnik) - geringer Instandsetzungsbedarf (Malerarbeiten, Sockelfarbe, Gartenzaunsockel) VERFÜGBARKEIT: Erdgeschosswohnung: frei ab September 2025 Dachgeschosswohnung: frei bei Verkauf (Eigentümer) BESICHTIGUNGEN: Nach Absprache ab 21.07.

WICHTIGER HINWEIS: Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Thomas Wein Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf Tel.: 09431 / 71 827 -13 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.wein@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München