Denkmalgeschütztes Haus im Herzen Nittenaus!

Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus in Nittenau sucht SIE! Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kern im 17. Jahrhundert erbaut, im Anschluss 1934 aufgestockt und ist teilunterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² findet hier jeder seinen Platz. Um noch mehr Wohnfläche zu schaffen, könnte das Dachgeschoss nach Belieben weiter ausgebaut werden. Da es im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine Küche und ein Bad gibt, wäre eine räumliche Teilung bei Bedarf möglich. Zudem ist es wichtig zu wissen, dass es sich bei der angrenzenden Straße um eine Spielstraße handelt, dadurch befindet sich das Haus in einer verkehrsruhigen Lage. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung und wird mit der dazugehörigen 80 m² Garage verkauft. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten muss der Denkmalschutz jedoch beachtet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem Haus indem Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Angaben schicken und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Denkmalgeschütztes Objekt, daher kein Energieausweis erforderlich. Erdgeschoss: - 1. Schlafzimmer - 2. Schlafzimmer/ Wohnzimmer - Küche - Bad - separates WC Obergeschoss: - 3. Schlafzimmer - 4. Schlafzimmer/ Esszimmer - 5. Schlafzimmer/ Büro - 6. Schlafzimmer/ Wohnzimmer - Küche - Bad Zusätzlich: - 80 m² Garage - Verkehrsruhige Lage - Zentral gelegen in Nittenau

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Corinna Storbeck Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 236 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: corinna.storbeck@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München