Familienfreundliches EFH mit großem Garten, Einliegerwohnung & Ausbaupotenzial – auf Erbpacht!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Lage mit Blick auf einen idyllischen Teich. Auf einem ca. 546m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Ebenen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses über die Außentreppe wird der durchdachte Grundriss spürbar. Im Erdgeschoss ( ca. 115m²) erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer, welches sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichbar ist, mit Zugang zum Balkon – hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in den ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial bietet. Das Untergeschoss (ca. 85m² Wohnfläche) verfügt über einen separaten Eingang und wurde 2023 umfassend renoviert. Es beherbergt eine vollwertige Einliegerwohnung mit großem Wohn- und Essbereich samt Terrassenzugang, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein zweiter Kamin im Untergeschoss sorgt auch hier für wohlige Wärme. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum sowie den Heizraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Die wetterseitige Fassade wurde bereits gedämmt. Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und Blick auf einen nahegelegenen Teich bietet Ruhe, Entspannung und Naturgenuss pur – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Ob als klassisches

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus: • Großer Garten – viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern • Idyllische Lage mit Blick auf einen Teich – naturnah und ruhig • Einliegerwohnung im Untergeschoss 2023 vollständig renoviert – ideal für Jugendliche, Großeltern oder zur Vermietung • Zugang zum UG auch separat von außen möglich • Ausbaufähiger Dachboden – zusätzlicher Wohnraum denkbar (z. B. Spielzimmer, Homeoffice oder Studio) • Zwei Kamine (jeweils im EG und UG) • Solaranlage für Warmwasser • Wetterseite bereits außen gedämmt • Balkon im EG & Terrasse im UG mit Blick ins Grüne • Einzelgarage + zwei Außenstellplätze • Erbpachtgrundstück mit günstiger Pacht: 305€/Jahr • Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: florian.schober@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München