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    Online seit: 22.07.2025

    Gemütliche 3,5 Zimmer Wohnung in guter Lage mit Erweiterungspotential

    64293 Darmstadt
    440.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    101 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 440.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    64293 Darmstadt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese ansprechende Wohnung, die sich im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert und ist seitdem gut vermietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einen sehr großen Wohn-Essbereich. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Sanierung ist die Wohnung in einem Super Zustand. ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, auch der Vorgarten kann nach eigenen Wünschen genutzt und gestaltet werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport, ein Dachboden welcher noch ausbaut werden könnte und ein Kellerraum.

    Ausstattung

    Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Zweifamilienhaus wurde 2020 nach WEG geteilt. Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt: 2015 Neue Gas-Zentralheizung inkl neuen Rohrleitungen 2021 Neue Wasser-und Abwasserleitungen. Einbau einer Wasser Entkalkungsanlage 2021 Elektrik größtenteils erneuert/ neuer Verteilerkasten 2021 Badezimmer und Küche kernsaniert 2021 Neue Böden verlegt 2025 Balkonsanierung Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden um die Wohnfläche um 30-40qm zu erweitern. Hierfür wäre ein Bauantrag nötig.

    Lage

    Willkommen in der Waldkolonie ! Hier verbindet sich die lebendige Atmosphäre einer gewachsenen Nachbarschaft mit der wohltuenden Ruhe, die nur alte Bäume, gepflegte Vorgärten und beschauliche Straßen schenken können. Die Waldkolonie zählt zu den charmantesten Vierteln der Stadt – ein Ort, an dem man morgens noch dem Zwitschern der Vögel lauscht und nachmittags die Kinder unbeschwert auf dem Spielplatz toben sieht. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt ganz nah: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gemütliche Cafés erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten in der Darmstädter Innenstadt sind – ob für den Einkaufsbummel, den Restaurantbesuch oder den Weg zur Arbeit. Gleichzeitig genießen Sie in der Waldkolonie eine besondere Lebensqualität: viel Grün, kurze Wege in die Natur und eine wohltuend familiäre Atmosphäre, die das Viertel seit Generationen prägt. Hier kennt man die Nachbarn noch beim Namen, grüßt sich freundlich und fühlt sich einfach zu Hause. Ein Stadtteil, der Menschen verbindet und Freiräume schafft. Ein Stück echtes Zuhause im Herzen Darmstadts. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung und der Carport sind seit 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1240€/Monat Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Sebastian Krieger

    Exposé-ID: 29204679  |  Referenz-ID: 375949


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