Weststadt: Sanierte 2-Zi.-Whg. mit Balkon, Laube, PKW Stellplatz & Effizienz D – sofort bezugsfrei

Stilvoll sanierte 2-Zi.-Wohnung in HD-Weststadt – fast wie ein Neubau, mit Balkon, zusätzlicher Laube & PKW Stellplatz Diese Wohnung ist kein Standardobjekt. Sie wurde über Jahre hinweg mit viel Sorgfalt, Planung und hochwertigen Materialien vollständig modernisiert – mit dem Ziel, nicht nur ein Zuhause, sondern ein langfristiges Qualitätsinvestment zu schaffen. Der Sanierungsgrad entspricht durchaus dem eines modernen Neubaus – inklusive vollständiger Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen (ab Steigstrang), Fenstern, Bad, Böden, Decken und Küche. Dabei wurde bewusst in langlebige, pflegeleichte und energetisch sinnvolle Komponenten investiert. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort nutzbar – ideal für: • Eigennutzer, die ein hochwertiges, ruhiges Zuhause in Top-Lage suchen – ganz ohne Sanierungsstress. • Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit setzen – ohne Renovierungsrisiken. Sanierung schon erledigt – Wert inklusive Sanierungen dieser Tiefe (Elektrik, Leitungen, Fenster, Bad, Böden, Küche) kosten heute schnell 1.000–1.500 €/m² – also 55.000–82.500 € für eine Wohnung dieser Größe. Hier ist diese Qualität bereits inklusive – sofort bezugsfrei, ohne Sanierungsstress. Finanzielle Daten Wirtschaftsplan 2026 • 100 € Monat umlagefähig • 50 € Monat nicht umlagefähig • 116 € Monat Rücklage 266 € Vorschuss Hausgeld monatlich WEG-Anteil (MEA): 35/1.000 Rücklagenbestand zum 31.12.2024: insgesamt rund 48.600 €, anteilig ca. 1.710 € Wohnung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Durchdacht geplant – hochwertig ausgeführt Die Ausstattung zeigt Liebe zum Detail und technische Sorgfalt. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich „wie neu“ anfühlt – aber mit dem Charme eines gewachsenen Altbaus in der besten Wohnlage Heidelbergs. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • ca. 55 m² gut nutzbare Wohnfläche • Zwei optimal geschnittene Zimmer:  – Zimmer 1: ideal als Schlafzimmer, Platz für Doppelbett bis 1,60 m Breite oder Arbeitszimmer  – Zimmer 2: großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche • Großer Flur mit Platz für Garderobe, Schrank oder Kommode – ideal zur Organisation • 3. Obergeschoss (mit Aufzug) • komplett neue Elektrik & Wasserleitungen im Sondereigentum • neue Fenster (2023), 2-fach verglast, U-Wert < 1,3 W/m²K, Schallschutz bis 40 dB • helle Räume für Tageslicht • hochwertiger Feinsteinzeugboden in allen Räumen (pflegeleicht, zeitlos) • neue Türen und Sicherheitseingangstür • abgehängte Decken mit LED-Spots (energieeffizient, modernes Raumgefühl) • modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss & Platz für Trockner • gepflegte Einbauküche inklusive (mit Spülmaschinenanschluss) • Balkon zur Laubenseite mit herrlichem Blick ins Grüne – Endlage in der Laube, daher besonders ruhig & privat • Sowohl Balkon als auch Laube sind überdacht, verfügen über einen Stromanschluss – z. B. zum Laden eines E-Bikes – und sind mit einem eigenen Gulli ausgestattet. Ideal bei Regen, zum Blumengießen oder einfach für mehr Komfort im Alltag • eigener, großzügiger Kellerraum mit ca. 8 qm • PKW Stellplatz im Innenhof (ein echtes Plus in der Weststadt) • Sicher & komfortabel für Radfahrer Abschließbarer Fahrradraum im Innenhof – ideal für E-Bikes oder bei Regen. Zusätzlich steht ein offener Abstellplatz zur Verfügung. Beides schnell erreichbar – sicher & praktisch. Haus & Gemeinschaft: • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten • langjährige, professionelle, zuverlässige Hausverwaltung • 2023 neue

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wohnung inkl. Küche: 299.000 € PKW-Stellplatz im Innenhof: 15.000 € Gesamtpreis: 314.000 € Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.