Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in 97531 Untertheres - mit zeitlosem Charme

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Theres, Ortsteil Untertheres. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 660 m² bietet Ihnen dieses Objekt viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf drei Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten, um sich wohlzufühlen. Durch die neuwertige Eingangstür im Erdgeschoss angekommen: - helle Küche mit Essbereich - separates WC - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Diele - Kinder- oder Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Wohnbereich mit Balkonzugang - großzügig überdachter Balkon Über die Treppe ins Kellergeschoss: - Vorratsraum - Lagerraum - geräumiger Flur - Heizraum (+Heizöllagerraum) - große Waschküche - Garage mit Sektionaltor Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Grundstruktur ist solide, ausreichend Platz ist vorhanden und die Dachneigung sowie vorhandene Anschlüsse ermöglichen eine spätere Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich. Das Innere des Hauses besticht durch eine solide Ausstattungsqualität. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat sowie Teppich gestaltet und verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Eine gemütliche Holzküche im klassischen Stil sowie die ältere Elektrik spiegeln den zeittypischen Zustand des Objekts wider und bieten Raum für individuelle Modernisierungsideen. Ergänzt wird das wohnliche Ambiente durch einen überdachten Balkon, welcher vom Wohnbereich aus erreichbar ist und Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Gartennutzung ist ebenfalls gewährleistet, sodass Sie die grünen Freiräume nach Belieben gestalten können, sei es zur Erholung oder als Spielparadies für die Kleinen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt – die Voraussetzungen für einen schnellen Internetanschluss sind somit gegeben. Erleben Sie die Ruhe und den Komfort

* 3-Zimmer * Familienbadezimmer * separates WC * großer überdachter Balkon * weitreichender Garten * Garage mit Sektionaltor (modernisiert ca. 2022) * vollunterkellert * Außenstellplatz * ausbaufähiger Dachboden * Waschküche * neuwertige Eingangstür ca. 2021 * Fenster (ca. 1998 modernisiert) * frischer Fassadenanstrich * Nutzfläche ca. 100 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 393.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. Notwendige Modernisierungen: - Elektrik - Bodenbeläge - Dachdämmung - Sanitäranlagen teilweise