Repräsentatives Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Herzen von Itzehoe

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1908 vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort – ein wahres Raumwunder mit vielen Facetten und Platz für mehrere Generationen oder flexible Nutzungskonzepte. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.400 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie zusätzliche ca. 120 m² an Nutzfläche. Besonderes Highlight ist die separate und aktuell vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit rund 97 m² Wohnfläche – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Der Zugang erfolgt entweder über einen separaten Eingang oder über einen gemeinsamen, einladenden Haupteingang. Von hier aus führt der Weg nach rechts in die Einliegerwohnung und nach links über eine Treppe hinauf in den Hauptwohnbereich. Im oberen Teil des Hauses empfängt Sie ein offen gestalteter, heller Wohnbereich, der direkt in die geräumige Küche übergeht. Der Grundriss ist großzügig und durchdacht: Insgesamt stehen sieben Zimmer und drei Bäder zur Verfügung – optimal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder vielseitige Nutzungskonzepte. Sowohl aus der Einliegerwohnung als auch aus dem oberen Wohnbereich gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Vom Hauptwohnhaus führt eine breite Außentreppe direkt aus der Küche ins Grüne. Auf halber Höhe liegt ein praktischer Geräteschuppen. Der Garten ist äußerst gepflegt und besticht durch einen idyllischen Teich, der vollständig begehbar umrundet werden kann – ein echtes Highlight. Mehrere Terrassen bieten Sonnen- oder Schattenplätze zu jeder Tageszeit, darunter auch eine eigene Terrasse für die Einliegerwohnung. Das Haus ist zu etwa 50 % unterkellert und bietet hier weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende bauliche Zustand der Immobilie. Über die Jahre wurde das Haus laufend instand gehalten, modernisiert und mit viel Sorgfalt gepflegt: Heizung: