6 % Rendite ohne Aufwand

**Wichtiger Hinweis: Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist bei dieser Wohnung ist vrstl. ausgeschlossen.** Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet Kapitalanlegern eine äußerst stabile und risikoarme Investitionsmöglichkeit. Die Einheit ist langfristig vermietet, die Nettokaltmiete liegt bei 431 € monatlich (zuletzt 2025 angepasst), was einer Rendite von ca. 6–7 % p. a. und einem Kaufpreisfaktor von 17 entspricht – ein attraktives Verhältnis für Privatanleger, die auf sichere Mietflüsse und niedrigen Verwaltungsaufwand setzen. Die derzeitigen Mieter sind nicht nur freundlich und zuverlässig, sondern haben auch schriftlich zugesagt, die Wohnung inkl. Badezimmer auf eigene Kosten barrierefrei zu modernisieren, sofern ihnen ein langfristiges Mietverhältnis garantiert wird. Damit entsteht eine klassische Win-win-Situation: Wertsteigerung der Einheit ohne eigene Investition – bei gleichzeitig dauerhaft stabiler Einnahmebasis.

Die ca. 63 m² Wohnfläche sind großzügig aufgeteilt und funktional nutzbar. Der Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC und Fliesen. Das Bad sowie der Innenausbau stammen aus den 1990er Jahren, das Gebäude wird zentral über Fernwärme versorgt. Da es sich um eine Teilfläche in einem größeren Eigentümerverbund (12 Einheiten) handelt, ist auch die Instandhaltung wirtschaftlich effizient. Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sind klar getrennt. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung liegt bei etwa 270 €. Fazit: Eine ideale Einsteigerimmobilie mit echtem Cashflow – selbst bei 100 % Finanzierung. Kein Leerstandsrisiko, kein Sanierungsdruck und mittelfristiges Mietsteigerungspotential . Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.